河北三河至尊花園房地產(chǎn)項目策劃方案研究.pdf

1、本方案策劃的是三河東風房地產(chǎn)公司的地產(chǎn)項目，是東風集團公司擬在河北省廊坊地區(qū)三河市開發(fā)的房地產(chǎn)項目。本人參與了該項目的開發(fā)準備、方案策劃和方案撰寫工作。在項日前期，我們進行了大量的市場調(diào)研、市場論證分析等工作，在此基礎上才撰寫項目開發(fā)方案。在項目前期，我們進行了大量的市場調(diào)研、市場論證分析等工作，在此基礎上才撰寫項目開發(fā)方案。策劃和撰寫本方案的目的，是要通過分析所面臨的市場機遇和競爭態(tài)勢，找到產(chǎn)品的定位，并據(jù)此進行產(chǎn)品設計、營銷策劃和銷

2、售決策。此外，還需根據(jù)市場前景進行經(jīng)濟可行性分析和風險及其防范分析，以便能對未來項目的實施發(fā)揮指導作用。 經(jīng)過為期三個月的調(diào)查分析和策劃撰寫，我們根據(jù)項目所處三河市的區(qū)位優(yōu)勢，提煉出的項目市場定位是生態(tài)人居典范。在此基礎上，我們更進一步提出樓盤形象概念是至尊花園·城市華宅，以利于達到視覺與感覺的完美組合，既擁有優(yōu)美環(huán)境，又享有豪華住所。針對三級城市房地產(chǎn)市場的特點，通過房地產(chǎn)項目策劃方案為提升三級城市房地產(chǎn)開發(fā)水平提供借鑒，據(jù)此

3、設計的戶型盡量滿足不同消費者需求，各戶型區(qū)間面積從80-220平米/戶不等，住宅均價定為2800元/平方米，商鋪均價為8800元/平方米，車位為55000元/位。我們估計，該項目投資為16250.95萬元，資金由三部分組成，自有資金5500萬元，約占項目總投資的35％，銀行貸款3000萬元，約占項目總投資的20％，其余45％通過房屋預售和滾動開發(fā)回收資金提供。我們初步估算可獲利6714.55萬元，稅后凈利4498.75萬元，內(nèi)部收益率為