城市等級(jí)對房價(jià)變動(dòng)影響的實(shí)證研究——基于中國40個(gè)重點(diǎn)城市.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，房價(jià)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的晴雨表。在影響房價(jià)的眾多因素中，城市等級(jí)作為城市綜合實(shí)力的集中反映，是極為重要但常被忽視的一個(gè)因素。城市等級(jí)如何作為一種內(nèi)生因素對房價(jià)產(chǎn)生影響，鮮有文獻(xiàn)涉及。本文基于城市等級(jí)差異理論，歸納了影響城市等級(jí)差異的四大原則和八大影響因素，并根據(jù)四象限和三部門模型，提出了本文研究的理論基礎(chǔ)，就城市等級(jí)對房地產(chǎn)市場及房價(jià)影響的理論機(jī)制作深入的剖析。
　　首先，本文對城市等級(jí)差異的房價(jià)變

2、動(dòng)特征進(jìn)行分析。本文以2005-2012年為研究時(shí)段，以全國40個(gè)重點(diǎn)城市為研究對象，選取市轄區(qū)人口、建成區(qū)土地面積、人均GDP、財(cái)政預(yù)算支出、城市道路面積及房地產(chǎn)開發(fā)投資額六個(gè)因素作為劃分等級(jí)的指標(biāo)，運(yùn)用SPSS聚類分析將40個(gè)重點(diǎn)城市劃為三類。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對不同城市等級(jí)下房地產(chǎn)業(yè)概況、房價(jià)及房價(jià)收入比的變動(dòng)特征做統(tǒng)計(jì)分析。
　　其次，在理論分析及現(xiàn)狀描述的基礎(chǔ)上，本文就城市等級(jí)對房價(jià)變動(dòng)的影響作實(shí)證研究。本文從市場及行政

3、原則（人均GDP、財(cái)政支出）、質(zhì)量原則（交通成本、人力資本）、潛力原則（擴(kuò)張潛力、開發(fā)投資額）三個(gè)層面，對一、二、三各類城市及全國40個(gè)重點(diǎn)城市分別建立三個(gè)面板模型，并運(yùn)用EVIEWS對2005-2012年相關(guān)數(shù)據(jù)實(shí)證分析，同時(shí)對各類城市的實(shí)證結(jié)果作對比分析。
　　最后，實(shí)證結(jié)果表明：除交通成本對一類城市房價(jià)影響作用為負(fù)外，一、二、三類城市各等級(jí)差異因素對房價(jià)變動(dòng)都具有正向的影響作用；不同城市等級(jí)下，各因素對房價(jià)變動(dòng)影響的作用程度