房地產投資決策中貝葉斯理論的應用研究.pdf

1、房地產業(yè)在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業(yè)，處于主導產業(yè)的地位。房地產因其所固有的特殊性，決定了房地產投資具有周期長、投資額大、影響因素復雜等與其它投資不同的特點，這些特點決定了房地產投資是一種高風險的投資活動。如何估計和分析這些風險，較準確地進行房地產投資決策，是房地產投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實際問題為背景，較全面地分析了房地產投資中的風險因素，并力求找到一種較為科學的決策方法，來降低投資決策的風險程度。

2、 房地產投資面臨的風險多種多樣，引起風險的原因也形形色色，其后果程度也各不相同，具體分析這些風險是進行投資決策首要的一個環(huán)節(jié)。本文根據(jù)房地產投資的特點，結合我國房地產業(yè)的現(xiàn)狀，借鑒現(xiàn)代投資組合理論和資本資產定價模型中關于風險劃分的思想，將房地產投資過程中存在的風險劃分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險，并對這兩種風險進行了較為系統(tǒng)和詳細的分析。房地產投資決策涉及的因素多、影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而房地產投資決策是一種風險決策

3、。 房地產項目方案的選擇是房地產開發(fā)過程中重要的決策問題之一。房地產投資者在決策時，需要根據(jù)歷史資料或個人經驗，預測未來房地產的市場狀態(tài)，估計直接影響經濟效益的各種技術經濟數(shù)據(jù)，如銷售單價、成本、收益、利率、工期等。然而，這種預測和估計往往帶有一定的主觀性，不能準確反映客觀情況，因而就有可能造成決策失誤。本文所提出的房地產貝葉斯風險決策方法能較好地彌補這個缺陷。它通過市場調查增加信息量，對先驗概率進行修正，從而提高決策者對未來可

4、能性的把握，達到降低決策風險的目的。 最后對河北省邯鄲市xx項目風險決策時方案選擇的實際情況進行了系統(tǒng)的分析、研究總結，以此給廣大中小房地產企業(yè)以啟示或參考的作用。實證分析同時表明，貝葉斯方法可以有效地進行房地產項目方案的選擇，有利于減少項目開發(fā)的前期風險。貝葉斯方法提供了一種有效的風險預測手段，能夠將主觀估計與客觀估計結合起來，并能隨著資料的不斷增加而不斷進行預測，使得預測更加精確。最后本文對研究的結果進行總結分析了房地產投資