房地產(chǎn)投資決策中貝葉斯理論的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)因其所固有的特殊性，決定了房地產(chǎn)投資具有周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜等與其它投資不同的特點，這些特點決定了房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險的投資活動。如何估計和分析這些風(fēng)險，較準(zhǔn)確地進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策，是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實際問題為背景，較全面地分析了房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險因素，并力求找到一種較為科學(xué)的決策方法，來降低投資決策的風(fēng)險程度。

2、 房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險多種多樣，引起風(fēng)險的原因也形形色色，其后果程度也各不相同，具體分析這些風(fēng)險是進(jìn)行投資決策首要的一個環(huán)節(jié)。本文根據(jù)房地產(chǎn)投資的特點，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，借鑒現(xiàn)代投資組合理論和資本資產(chǎn)定價模型中關(guān)于風(fēng)險劃分的思想，將房地產(chǎn)投資過程中存在的風(fēng)險劃分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險，并對這兩種風(fēng)險進(jìn)行了較為系統(tǒng)和詳細(xì)的分析。房地產(chǎn)投資決策涉及的因素多、影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而房地產(chǎn)投資決策是一種風(fēng)險決策

3、。 房地產(chǎn)項目方案的選擇是房地產(chǎn)開發(fā)過程中重要的決策問題之一。房地產(chǎn)投資者在決策時，需要根據(jù)歷史資料或個人經(jīng)驗，預(yù)測未來房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，估計直接影響經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如銷售單價、成本、收益、利率、工期等。然而，這種預(yù)測和估計往往帶有一定的主觀性，不能準(zhǔn)確反映客觀情況，因而就有可能造成決策失誤。本文所提出的房地產(chǎn)貝葉斯風(fēng)險決策方法能較好地彌補這個缺陷。它通過市場調(diào)查增加信息量，對先驗概率進(jìn)行修正，從而提高決策者對未來可

4、能性的把握，達(dá)到降低決策風(fēng)險的目的。 最后對河北省邯鄲市xx項目風(fēng)險決策時方案選擇的實際情況進(jìn)行了系統(tǒng)的分析、研究總結(jié)，以此給廣大中小房地產(chǎn)企業(yè)以啟示或參考的作用。實證分析同時表明，貝葉斯方法可以有效地進(jìn)行房地產(chǎn)項目方案的選擇，有利于減少項目開發(fā)的前期風(fēng)險。貝葉斯方法提供了一種有效的風(fēng)險預(yù)測手段，能夠?qū)⒅饔^估計與客觀估計結(jié)合起來，并能隨著資料的不斷增加而不斷進(jìn)行預(yù)測，使得預(yù)測更加精確。最后本文對研究的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析了房地產(chǎn)投資