基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產(chǎn)價值評估研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著城市化發(fā)展,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,出現(xiàn)了大量的消費、投資等交易活動。其中,住宅類房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的熱點,占據(jù)了最大的開發(fā)投資比重。房價的快速上漲引發(fā)的種種矛盾引起了社會各界的廣泛關(guān)注,要求對房地產(chǎn)價格進行客觀準確的評估,從而使人們準確把握房地產(chǎn)價格及其走勢。然而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評估方法耗費大量人力物力,速度慢、主觀性強,無法滿足房地產(chǎn)市場中大量的交易與價格評估需求,此外,由于房地產(chǎn)自身所固有的特殊屬性,影響房地產(chǎn)價格的特征因素數(shù)據(jù)信

2、息很繁雜,不僅包括定性數(shù)據(jù)因素,還包括定量數(shù)據(jù)因素。要對這些發(fā)生交易的房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行有效的利用,必須要對它們進行搜集、整理以及有效的存儲。因此,對傳統(tǒng)的方法進行改進,或?qū)ふ腋涌茖W的評估方法來研究房地產(chǎn)價值評估具有重要的理論意義和實踐意義。BP神經(jīng)網(wǎng)絡是一種功能強大、應用廣泛的機器學習算法,它的自適應性、非線性和大規(guī)模并行處理能力使其能夠大量減少人力物力,高效率地處理非線性問題,降低主觀隨意性,從而能夠在房地產(chǎn)評估中發(fā)揮有效作用。

3、基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產(chǎn)價值評估主要是在傳統(tǒng)方法的理論基礎(chǔ)上,通過計算機來搜集處理大量的數(shù)據(jù)信息,找到房地產(chǎn)評估與其影響因素之間的客觀規(guī)律,從而對房地產(chǎn)進行估值,提高評估的效率與客觀性。同時,在商品房房價超過家庭支付能力,越來越多的家庭選擇購買二手房的情況下,二手房交易也為房地產(chǎn)的價值評估提供了大量的樣本數(shù)據(jù)。
  本文首先闡述了國內(nèi)外學者在房地產(chǎn)評估以及人工神經(jīng)網(wǎng)絡方面的相關(guān)研究,提出了本文的研究構(gòu)想。其次,從房地產(chǎn)的基本內(nèi)涵出

4、發(fā),介紹了居住房地產(chǎn)的類型及特點,并系統(tǒng)梳理了當前房地產(chǎn)價格評估中應用比較廣泛的方法,對這些估價方法的理論基礎(chǔ)、應用條件、范圍和優(yōu)缺點進行了整理。接著,基于傳統(tǒng)方法的不足,本文將神經(jīng)網(wǎng)絡基本思想引入房地產(chǎn)評估中,分析了BP神經(jīng)網(wǎng)絡在房地產(chǎn)評估中的可行性與優(yōu)越性。然后,根據(jù)前兩章的理論方法,全面分析了房地產(chǎn)價格的影響因素,從中構(gòu)建了居住房地產(chǎn)價格影響因素指標體系,并對指標進行了量化、規(guī)范化和同趨勢化處理,運用隨機森林理論對指標進行了重要性

5、排序,縮減了指標數(shù)量從而對指標體系進行優(yōu)化。再次,基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡的基本原理構(gòu)建了房地產(chǎn)價值評估模型,對神經(jīng)網(wǎng)絡的輸入層、輸出層、隱含層和網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)參數(shù)進行了設計與確定,并運用MATLAB軟件對模型進行了優(yōu)化設計。最后,本文以北京市學區(qū)房為樣本,將其導入神經(jīng)網(wǎng)絡進行訓練,通過計算發(fā)現(xiàn),該模型能較為準確地預測房地產(chǎn)價值,從而證明了這種改進評估方法的準確性與有效性。同時,為了更好地進行房地產(chǎn)價值評估,在初步訓練的模型基礎(chǔ)上,通過調(diào)整參數(shù)、選取

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