制度變遷中的城市土地經(jīng)營(yíng)研究.pdf

1、“土地是財(cái)富之母”，如何發(fā)揮和實(shí)現(xiàn)土地的最大價(jià)值歷來(lái)是土地所有者關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。城市土地是城市存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，是一切城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最基本的載體。城市土地經(jīng)營(yíng)是城市經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵和核心，是建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的客觀要求。 本文對(duì)城市土地經(jīng)營(yíng)的研究，是在土地制度變遷的背景下，在現(xiàn)有的理論和實(shí)踐的成果基礎(chǔ)上，拾遺補(bǔ)闕，提出一些理論、觀點(diǎn)或方法，以期對(duì)我國(guó)城市土地經(jīng)營(yíng)的研究在理論上作一個(gè)有效補(bǔ)充，在實(shí)踐中為當(dāng)前的城市土地經(jīng)營(yíng)起到一

2、定的指導(dǎo)作用。 全文主要內(nèi)容共分六部分。 第一部分是第一章緒論，主要闡述選題的背景、意義、目的、國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)、本文的研究思路、方法、創(chuàng)新與不足。 第二部分是第二章，城市土地經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及可行性，內(nèi)容包括城市土地經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵、目標(biāo)、必要性和可行性。 第三部分包括第三章和第四章，即城市土地經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)——產(chǎn)權(quán)制度與土地市場(chǎng)建設(shè)。從制度變遷的角度梳理我國(guó)城市土地產(chǎn)權(quán)制度與土地市場(chǎng)的變遷軌跡，探討了我國(guó)城市土地市場(chǎng)的運(yùn)

3、行與土地產(chǎn)權(quán)制度改革的基本思路與目標(biāo)模式——規(guī)范土地市場(chǎng)化的產(chǎn)權(quán)明晰、獨(dú)立、分享及合理的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。 第四部分是第五章，即城市土地經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作。主要對(duì)城市土地經(jīng)營(yíng)的機(jī)制與模式做出選擇。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)機(jī)制與政府行為在資源配置中效用的比較，確定了市場(chǎng)與政府在城市土地經(jīng)營(yíng)中的不同地位與作用，提出功能導(dǎo)向型土地經(jīng)營(yíng)是城市土地經(jīng)營(yíng)的有效模式。 第五部分是第六章，針對(duì)前文就制度變遷中如何進(jìn)行城市土地經(jīng)營(yíng)提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。 第