城市經(jīng)營(yíng)性土地的拆遷補(bǔ)償問題研究.pdf

1、隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市房屋拆遷中的各種關(guān)系日益復(fù)雜，特別是隨著住房制度改革的不斷深化，個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比重日益提高，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益成為房屋拆遷管理工作的重要問題。隨著我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的興起，房地產(chǎn)企業(yè)作為一股新的重要力量逐漸參與我國(guó)的城市拆遷，即城市經(jīng)營(yíng)性拆遷，逐漸成為主要的城市拆遷形式。與公益性城市拆遷不同的是，城市經(jīng)營(yíng)性拆遷直接是以營(yíng)利為目的的商業(yè)行為，城市公益性拆遷可以采用土地征收的辦法獲取被拆遷人的土地使用權(quán)，城

2、市經(jīng)營(yíng)性拆遷體現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場(chǎng)特征，就必須按照市場(chǎng)原則獲取被拆遷土地的使用權(quán)，即對(duì)拆遷補(bǔ)償中必須真實(shí)的還原土地的市場(chǎng)價(jià)值。土地的市場(chǎng)價(jià)值是通過房地產(chǎn)開發(fā)過程中得以實(shí)現(xiàn)，影響它的因數(shù)除了土地區(qū)位和本身的質(zhì)素以外，規(guī)劃條件如容積率等反應(yīng)土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)也是重要因素之一。只有從房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來真實(shí)地還原土地的市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)被拆遷土地進(jìn)行補(bǔ)償，才能體現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓院涂茖W(xué)性。 本文通過對(duì)我國(guó)產(chǎn)權(quán)制度和城市拆遷補(bǔ)償制度的闡述，從目前我國(guó)