石家莊市房地產(chǎn)泡沫測度及其對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)不僅經(jīng)濟(jì)帶動力強(qiáng)，與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度也極高，在國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中起到了主導(dǎo)性以及基礎(chǔ)性的作用，因此其被稱為國民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”。近些年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)、居民生活水平的不斷提高以及政府啟動內(nèi)需的政策，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了快速增長的階段。
　　自從2008年以來，我國受到國際金融危機(jī)的影響，外部需求整體上大大減少，致使我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了巨大沖擊。在國家拉動內(nèi)需用以刺激經(jīng)濟(jì)

2、增長的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下，房地產(chǎn)業(yè)率先復(fù)蘇，從而帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)的整體走好發(fā)揮了重要的先導(dǎo)作用。自今年兩會至今，李克強(qiáng)總理一再強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要性以及必要性，新一輪城鎮(zhèn)化的熱潮掀起，將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的同時(shí)，房價(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的購買力，房地產(chǎn)泡沫的疊加也將會對宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來不利影響。
　　本文主要根據(jù)石家莊市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)以及指標(biāo)數(shù)據(jù)的可獲性，選取生產(chǎn)情況、

3、交易情況、消費(fèi)情況以及金融這四類指標(biāo)來測度房地產(chǎn)泡沫程度。通過SPSS軟件對選取的各項(xiàng)指標(biāo)變量進(jìn)行相關(guān)程度檢驗(yàn)，在剔除不合條件的指標(biāo)變量之后，對剩余指標(biāo)進(jìn)行因子分析，并對結(jié)果進(jìn)行分析，確定是否進(jìn)行進(jìn)一步因子旋轉(zhuǎn)。然后根據(jù)因子分析結(jié)果構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫測度模型，計(jì)算石家莊市各年泡沫指數(shù)，繪制石家莊市房地產(chǎn)泡沫指數(shù)趨勢圖。從而科學(xué)合理地分析近十年石家莊市房地產(chǎn)泡沫的狀況，并針對房地產(chǎn)泡沫形成原因提出相應(yīng)的防治對策，為石家莊市政府制定相關(guān)的政策、