石家莊市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及其對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)不僅經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力強(qiáng)，與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度也極高，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中起到了主導(dǎo)性以及基礎(chǔ)性的作用，因此其被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”。近些年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)、居民生活水平的不斷提高以及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了快速增長(zhǎng)的階段。
　　自從2008年以來(lái)，我國(guó)受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，外部需求整體上大大減少，致使我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了巨大沖擊。在國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需用以刺激經(jīng)濟(jì)

2、增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下，房地產(chǎn)業(yè)率先復(fù)蘇，從而帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體走好發(fā)揮了重要的先導(dǎo)作用。自今年兩會(huì)至今，李克強(qiáng)總理一再?gòu)?qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要性以及必要性，新一輪城鎮(zhèn)化的熱潮掀起，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的購(gòu)買力，房地產(chǎn)泡沫的疊加也將會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)不利影響。
　　本文主要根據(jù)石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)以及指標(biāo)數(shù)據(jù)的可獲性，選取生產(chǎn)情況、

3、交易情況、消費(fèi)情況以及金融這四類指標(biāo)來(lái)測(cè)度房地產(chǎn)泡沫程度。通過(guò)SPSS軟件對(duì)選取的各項(xiàng)指標(biāo)變量進(jìn)行相關(guān)程度檢驗(yàn)，在剔除不合條件的指標(biāo)變量之后，對(duì)剩余指標(biāo)進(jìn)行因子分析，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析，確定是否進(jìn)行進(jìn)一步因子旋轉(zhuǎn)。然后根據(jù)因子分析結(jié)果構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫測(cè)度模型，計(jì)算石家莊市各年泡沫指數(shù)，繪制石家莊市房地產(chǎn)泡沫指數(shù)趨勢(shì)圖。從而科學(xué)合理地分析近十年石家莊市房地產(chǎn)泡沫的狀況，并針對(duì)房地產(chǎn)泡沫形成原因提出相應(yīng)的防治對(duì)策，為石家莊市政府制定相關(guān)的政策、