建設(shè)工程監(jiān)理案例分析（串講提綱）

1、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,10.1概述10.2工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收10.3工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序10.4工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交10.5工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評價(jià),要求：工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序、工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交、工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評價(jià)重點(diǎn)：工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序、工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評價(jià),本章要求、重點(diǎn)、難點(diǎn),10.1 概 述,10.1.1 工程項(xiàng)目竣工與竣工驗(yàn)收的概念 工程項(xiàng)目竣工是指承建單位按照設(shè)計(jì)施

2、工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項(xiàng)目建設(shè)的全部施工活動，達(dá)到建設(shè)單位的使用要求。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指施工單位將竣工的工程項(xiàng)目及與該項(xiàng)目有關(guān)的資料移交給建設(shè)單位，并接受由建設(shè)單位組織的對工程建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列檢驗(yàn)并接收工作的總稱。,10.1.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義,從宏觀上看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是國家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造、管理水平、總結(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。 從投資者

3、角度看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是投資者全面檢驗(yàn)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行審查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 從承包商角度看，工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后，就標(biāo)志著承包商已全面履行了合同義務(wù)。,10.1.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù),(1)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(2) 工程勘察、設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)圖紙、圖集和設(shè)計(jì)變更單等）的要求。(3) 建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工

4、承包合同；(4) 國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。,10.2 工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收,10.2.1 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收是工程項(xiàng)目投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收，在施工單位自行質(zhì)量檢查與評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)查，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。,單位（子單

5、位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整 (4) 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (5) 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求,10.2.2 對質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定,1．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收2

6、．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收3．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可，能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，予以驗(yàn)收。4．經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。5．通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。,10.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序,10.3.1 工程項(xiàng)目

7、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1．對施工單位的要求（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有與建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（6）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。,（1）有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過程竣工檔案

8、資料； （2）規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件； （3）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； （4）建設(shè)單位已按合同約定支付了工程款，有工程款支付證明。,2. 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件,1. 工程項(xiàng)目竣工初驗(yàn) （1）當(dāng)施工單位施工的工程項(xiàng)目完工并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，先進(jìn)行自查自評； （2）自查自評合格后向監(jiān)理單位提交《驗(yàn)收申請報(bào)告》?？偙O(jiān)理工程師組織各專

9、業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行初驗(yàn)，并簽署質(zhì)量評估報(bào)告，提交建設(shè)單位。 （3）施工單位填寫《工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告》，上報(bào)建設(shè)單位。,10.3.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序,（1）竣工驗(yàn)收組織 建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。 當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位組織成立竣工驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案，向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交《建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單》，質(zhì)量監(jiān)督

10、機(jī)構(gòu)審查后，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。,2. 工程項(xiàng)目竣工正式驗(yàn)收,（2）竣工驗(yàn)收人員 竣工驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。 成員由建設(shè)單位該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位成員組成，也可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。,（3）竣工驗(yàn)收的實(shí)施 ① 由竣工驗(yàn)收組組長主持竣工驗(yàn)收。 ② 各參與單位匯報(bào)工程質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行法律、法規(guī)和強(qiáng)制性

11、標(biāo)準(zhǔn)情況。 ③ 驗(yàn)收內(nèi)容分為三部分，分別驗(yàn)收 1）實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量情況。 2）檢查施工單位提供的竣工驗(yàn)收檔案資料。 3）對建筑的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。如水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，接地電阻、漏電、跳閘測試等。 ④ 對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。,⑤ 形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》中的綜合驗(yàn)收結(jié)論。⑥ 當(dāng)竣工驗(yàn)收過

12、程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改。⑦ 當(dāng)竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后，加蓋建設(shè)單位公章。⑧ 在竣工驗(yàn)收時(shí)，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后的限定時(shí)間內(nèi)完成。⑨ 建設(shè)單位竣工驗(yàn)收結(jié)論必須明確是否符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

13、能否同意使用。 參加驗(yàn)收各方對工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)商處理。,為了保證工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，通常按圖10-1所示的程序來進(jìn)行竣工驗(yàn)收。,10.3.3 竣工驗(yàn)收流程,,,10.4.1 工程檔案資料的驗(yàn)收與移交 工程檔案資料是在項(xiàng)目建設(shè)中，逐步積累起來的大量的文字、圖紙資料，經(jīng)過整理、編目形成的反映項(xiàng)目建設(shè)過程的全套資料。 工程竣工后，這些資料經(jīng)過整理，移

14、交給技術(shù)檔案管理部門匯集、復(fù)印，立案存檔。,10.4 工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交,工程技術(shù)檔案的內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建及前期資料、施工指導(dǎo)性文件、施工過程中形成的資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個(gè)方面。,10.4.2 工程檔案資料的主要內(nèi)容,竣工圖是真實(shí)記錄各種地下、地上建筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，也是使用單位長期保存的技術(shù)資料，是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)交付使用的維修、改建、擴(kuò)建的依據(jù)。按照現(xiàn)行規(guī)定繪制好竣工圖是竣工驗(yàn)收的條件之一，

15、在竣工驗(yàn)收前不能完成的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)明確商定補(bǔ)交竣工圖的期限。,10.4.3 竣工圖的繪制,工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，為使工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后達(dá)到最佳使用條件和最長使用壽命，施工單位在工程移交時(shí)必須向建設(shè)單位提出建筑物使用要求，并在用戶使用后，實(shí)行回訪和保修制度。,10.4.4 工程保修與回訪,10.5.1 工程項(xiàng)目總結(jié) 工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的主要內(nèi)容包括： 1.工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 2.工程經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

16、3.管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié),10.5 工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評價(jià),一般工程項(xiàng)目可用十個(gè)指標(biāo)對其進(jìn)行綜合評價(jià)。 1.工期（工期提前率） 2.質(zhì)量 3.利潤水平 4.施工均衡度 5.機(jī)械效率 6.勞動生產(chǎn)率 7.實(shí)物消耗節(jié)約率 8.能源消耗