房地產行業(yè)需求持續(xù)尋底，關注業(yè)績確定性強的龍頭房企

1、目錄索引地產行業(yè)政策及基本面跟蹤情況...........................................4主要政策回顧......................................................4重點城市成交情況..................................................4重點城市推盤及庫存跟蹤...........................

2、..................9全國土地市場供給成交情況..........................................11地產板塊投資觀點及重點公司跟蹤情況....................................13圖表索引圖1：上周主要政策一覽（2018.11.262018.12.02）..........................................4圖2：40城新房周均

3、及單周成交面積（萬方）.....................................................6圖3：40城市分線城市新房周成交環(huán)比增速........................................................6圖4：40城新房月度成交同環(huán)比...............................................................

4、...........6圖5：40城分線城市新房月度成交同比...............................................................6圖6：40城新房成交整體年同比..........................................................................6圖7：40城新房成交分線城市年同比...................

5、................................................6圖8：全國分區(qū)域商品房、二手房單周成交同環(huán)比（2018.11.232018.11.29）....7圖9：13城二手房周均及單周成交面積（萬方）.................................................8圖10：13城分線城市二手房周成交環(huán)比增速.............................

6、.........................8圖11：13城二手房成交月度同環(huán)比.....................................................................8圖12：13城分線城市二手房成交月趨勢.............................................................8圖13：13城市二手房成交整體年趨勢........

7、.........................................................9圖14：13城市分線二手房成交年趨勢.................................................................9圖15：13城市商品房周度推盤...............................................................

8、............9圖16：13城市商品房月度推盤...........................................................................9圖17：13城市商品房推盤年同比趨勢...............................................................10圖18：13城市商品房月度批售比.................

9、.....................................................10圖19：13城市及分線城市商品房庫存指數........................................................10圖20：13城市商品房周度庫存及去化周期........................................................10圖21：11城市住

10、宅周度庫存及去化周期............................................................10圖22：全國100大中城市土地供應、成交及供銷比數據....................................12圖23：全國100大中城市土地供應年度累計同比.................................................12圖24：全國100大

11、中城市土地成交年度累計同比..............................................12圖25：全國100大中城市土地出讓金年趨勢.....................................................13圖26：全國100大中城市土地出讓金分線城市年趨勢.......................................13圖27：全國100大中城市樓面價和

12、溢價率.........................................................13圖28：全國100大中城市分線城市溢價率.........................................................13地產行業(yè)政策及基本面跟蹤情況主要政策回顧上周，地方政策仍然呈現(xiàn)邊際改善的趨勢。房貸利率方面，據證券時報報道，深圳部分銀行下調首套房貸利率至基準利率上浮12%（

13、原為上浮15%），而據福州晚報報道，福州部分銀行下調首套房貸利率至基準利率上浮10%，二套房貸利率至基準利率上浮15%（原為上浮15%和上浮20%25%）。人才政策方面，根據各地政府網站，錦州出臺人才落戶政策，中專學歷、初級工以上人員可畢業(yè)生“零門檻”落戶，江門則對?？埔陨蠈W歷或初級以上職稱人員放寬落戶（原為本科或中級以上），同時取消積分入戶和購房入戶。補貼方面，義烏加大人才購房優(yōu)惠力度，符合條件的專科以上學歷購房可補貼20140萬元，

14、最多不超過購房總價50%（原為30%40%）。圖1：上周主要政策一覽（2018.11.262018.12.02）112611261127112811281129112911301130福州:據報道，福州部分銀行下調了房貸利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%（此前首套房上浮15%，二套房上浮20%25%）北京國土局：1.出讓后沙峪鎮(zhèn)共有產權地塊一幅，總建面13.3萬方，出讓金19.5億元，樓面價14654元平，銷售限價27000元平；

15、2.出讓順義新城共有產權地塊一幅，總建面7.1萬方，出讓金7.8億元，樓面價10998元平，銷售限價24000元平江西：中專及以上畢業(yè)生、技能型人才可在城鎮(zhèn)落戶義烏：具有義烏戶籍、已在義烏工作并繳納2年社保并承諾繼續(xù)在義烏工作5年以上的專科以上學歷或中級以上職稱人員購房可補貼20140萬元，并最多不超過購房總價50%（原為30%40%）烏魯木齊：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的70萬調整為100萬元深圳：

16、據證券時報報道，部分深圳銀行下調房貸利率，首套房上浮12%，二套房上浮20%（此前為首套房上浮15%，二套房上浮20%）錦州：1.畢業(yè)生、中專學歷、初級工以上人員，可辦理落戶；2.對符合條件的博士給予安家補貼、租房補貼深圳：1.深汕合作區(qū)掛牌一幅租賃住房用地，總建面5.4萬方，需全自持70年；2.深圳寶安區(qū)出讓一幅租賃住房用地，要求全自持并競配建公租房，總建面6.2萬方，總地價7.34億元，樓面價11871元平江門：1.專科以上學歷或初

17、級以上職稱人員可落戶，配偶、未婚子女及父母可隨遷（原為本科或中級以上、父母不可隨遷）；2.在江門穩(wěn)定就業(yè)并繳納社保滿半年可入戶，配偶、未婚子女及父母可隨遷；3.取消積分入戶和購房入戶數據來源：政府網站，重點城市成交情況根據Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面積顯示：上周，我們監(jiān)測的40個城市商品房成交面積619.36萬方，環(huán)比上漲7.9%，同比上漲3.9%。分線城市來看，四大一線城市上周商品房成交面積103.64萬方，環(huán)