GIS支持下的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷繁榮和發(fā)展，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)量增多，估價標的物范圍也擴大，傳統(tǒng)的手工作業(yè)模式已不能適應(yīng)房地產(chǎn)估價工作的需要。尤其是我國加入WTO以后，估價業(yè)務(wù)面臨國際化的趨勢，估價工作的自動化、網(wǎng)絡(luò)化已勢在必行。本文在研究組件式GIS的基礎(chǔ)上，自行開發(fā)了基于組件式GIS的房地產(chǎn)估價系統(tǒng)，目的就是利用GIS技術(shù)，探討實現(xiàn)房地產(chǎn)估價自動化的方法和實務(wù)。本文共分七章：第一章簡述了國內(nèi)外房地產(chǎn)估價現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)估價存在的問題，同而闡述

2、了GIS應(yīng)用于房地產(chǎn)估價的必要性和可行性；第二章簡述了房地產(chǎn)估價的理論基礎(chǔ)，包括市場比較法、成本法、收益還原法三大估價方法的原理；第三章介紹了房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的總體設(shè)計，設(shè)計實現(xiàn)了系統(tǒng)目標、系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)以及系統(tǒng)功能；第四章根據(jù)房地產(chǎn)估價實務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)，建立了房地產(chǎn)估價空間、屬性數(shù)據(jù)庫，并介紹了兩者的關(guān)聯(lián)方法；第五章介紹本系統(tǒng)的一些主要模塊的設(shè)計；第六章給出了一個實例，驗證了該系統(tǒng)的功能；最后一章給出了本系統(tǒng)的一些結(jié)論性意見。經(jīng)過測試證