2017年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析-改錯(cuò)題總結(jié)(最新)

1、第1頁(yè)共27頁(yè)八大要素考情分析八大要素考情分析一、封面（很少考）一、封面（很少考）二、致估價(jià)委托人函（重點(diǎn)）二、致估價(jià)委托人函（重點(diǎn)）三、目錄（很少考三、目錄（很少考20152015教材將二、三顛倒了次序）教材將二、三顛倒了次序）四、估價(jià)師聲明（四、估價(jià)師聲明（20132013教材改變，原稱教材改變，原稱“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明”。?？迹?。?？迹┪?、估價(jià)假設(shè)和限制條件（很少考）五、估價(jià)假設(shè)和限制條件（很少考）六、估價(jià)結(jié)

2、果報(bào)告六、估價(jià)結(jié)果報(bào)告七、估價(jià)技術(shù)報(bào)告七、估價(jià)技術(shù)報(bào)告八、估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示（八、估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示（20152015調(diào)到此處）調(diào)到此處）九、附件（重點(diǎn)）九、附件（重點(diǎn)）第一遍第一遍：檢查報(bào)告缺項(xiàng)情況：（總七項(xiàng)）（總七項(xiàng)）（順序問(wèn)題）（順序問(wèn)題）（1）封面封面（7項(xiàng)）1）估價(jià)報(bào)告名稱；2）估價(jià)報(bào)告編號(hào)（估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號(hào)）3）估價(jià)項(xiàng)目名稱；4）估價(jià)委托人；（單位寫(xiě)全稱；個(gè)人寫(xiě)姓名）5）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；（全稱）6）注

3、冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（2名、姓名注冊(cè)號(hào)）7）估價(jià)報(bào)告出具日期（估價(jià)結(jié)果報(bào)告一致）（2）致委托人函致委托人函（3）目錄目錄（4）估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件估價(jià)的假設(shè)和限制條件（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告（加標(biāo)題其估價(jià)結(jié)果報(bào)告（加標(biāo)題其1414項(xiàng)）項(xiàng)）1）標(biāo)題2）估價(jià)委托人3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)4）估價(jià)目的5）估價(jià)對(duì)象6）價(jià)值時(shí)點(diǎn)7）價(jià)值類型8）估價(jià)原則9）估價(jià)依據(jù)10）估價(jià)方法11）估價(jià)結(jié)果12）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師13）實(shí)地查勘期14）估價(jià)

4、作業(yè)日期15）變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力分析16）市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告（估價(jià)技術(shù)報(bào)告（8項(xiàng)）項(xiàng)）1）估價(jià)對(duì)象描述與分析；2）市場(chǎng)背景描述與分析；3）估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析估價(jià)方法選用；4）估價(jià)方法適用性分析（重點(diǎn)，是糾錯(cuò)題核心，占糾錯(cuò)題（重點(diǎn)，是糾錯(cuò)題核心，占糾錯(cuò)題70%70%分值）分值）房地產(chǎn)抵押估價(jià)連標(biāo)題房地產(chǎn)抵押估價(jià)連標(biāo)題16項(xiàng)第3頁(yè)共27頁(yè)【歷年真題歷年真題8】148】14年答案年答案“致估價(jià)委托人函致估價(jià)委托人函”應(yīng)

5、放在應(yīng)放在“目錄目錄”之前。之前。【歷年真題歷年真題9】159】15年答案年答案致函中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值和法定優(yōu)致函中未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值和法定優(yōu)先受償款。先受償款。【歷年真題歷年真題10】1610】16年答案：年答案：1、在致委托人函中應(yīng)明確選用的估價(jià)方法、在致委托人函中應(yīng)明確選用的估價(jià)方法2、致函方因?yàn)椤⒅潞揭驗(yàn)閄XXXXX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司3

6、、目錄21包含項(xiàng)齊全21必須包含結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告的二級(jí)目錄21估價(jià)報(bào)告目錄部分與所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼不一致。4、估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明41估價(jià)報(bào)告注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中缺對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行（和未進(jìn)行）實(shí)地查看的注冊(cè)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行（和未進(jìn)行）實(shí)地查看的注冊(cè)估價(jià)師的姓名估價(jià)師的姓名。抵押目的估價(jià)在實(shí)地查看的必須是注冊(cè)估價(jià)師。42估價(jià)報(bào)告注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中缺對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助的人員姓名重要專業(yè)幫助的人員姓名（如有）。重要專業(yè)幫助應(yīng)

7、具體說(shuō)明，不應(yīng)籠統(tǒng)說(shuō)明。【歷年真題歷年真題1】071】07年答案年答案“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地查勘的估價(jià)人員姓名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地查勘的估價(jià)人員姓名”【歷年真題歷年真題2】082】08年答案年答案“估價(jià)師聲明應(yīng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明應(yīng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明”（注意：但此條在（注意：但此條在20142014年以后考試中不算錯(cuò)誤）年以后考試中不算錯(cuò)誤）【歷年真題歷年真題3】123】12年答案年答案“注冊(cè)房地

8、產(chǎn)估價(jià)師聲明中不能依據(jù)當(dāng)事人要求進(jìn)行評(píng)估注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中不能依據(jù)當(dāng)事人要求進(jìn)行評(píng)估”5、估價(jià)假設(shè)和限制條件估價(jià)假設(shè)和限制條件51估價(jià)報(bào)告估價(jià)假設(shè)和限制條件中缺估價(jià)假設(shè)或限制條件或內(nèi)容不全。說(shuō)明的理由不充分（如把工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途的假設(shè)）；○1他項(xiàng)權(quán)利的影響（如抵押權(quán)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響未說(shuō)明）；○2特殊處理（無(wú)法確認(rèn)的土地面積或建筑面積等數(shù)據(jù)的處理）；○3權(quán)證說(shuō)明（證載用途與現(xiàn)實(shí)用途不一致；產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；他項(xiàng)權(quán)利是否評(píng)估）?！?52不能

9、假設(shè)估價(jià)對(duì)象報(bào)經(jīng)規(guī)范批準(zhǔn)改變了用途，或者假設(shè)有合法產(chǎn)權(quán)。抵押估價(jià)是否把劃撥土地作為出讓土地評(píng)估。53估價(jià)結(jié)果中有未考慮抵押權(quán)的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響（非抵押估價(jià)目的）54組成部分：1、本次估價(jià)的假設(shè)前提；2、未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查的資料；3、估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及可能的影響；4、本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。55假設(shè)條件應(yīng)有條款:A通用條款1)本次評(píng)估是以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為依據(jù)進(jìn)行的。2）本報(bào)告以委托方提供的估價(jià)資料真

10、實(shí)合法為前提。若提供資料失實(shí)或有任何隱匿，本公司不負(fù)擔(dān)責(zé)任。B選用條款1）若估價(jià)對(duì)象土地為劃撥地，應(yīng)說(shuō)明本次評(píng)估以出讓地或以劃撥地為前提；2）若估價(jià)對(duì)象用途與法定用途不符，或擬改變用途，應(yīng)說(shuō)明本次評(píng)估以何種用途為前提；3）若估價(jià)對(duì)象面積出現(xiàn)了差異或無(wú)權(quán)威數(shù)據(jù)，應(yīng)說(shuō)明本次評(píng)估面積確認(rèn)的方法，并以此作為前提；4）必要時(shí)應(yīng)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度，并以此為前提；（假設(shè)開(kāi)發(fā)法）5）必要時(shí)應(yīng)設(shè)定房地產(chǎn)所處狀態(tài)，如在建工程的施工進(jìn)度，并以此為前提；6）若估