2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法》決定房地產(chǎn)供給量的因素模擬試題

1、20162016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《理論與方法理論與方法》：決定房地產(chǎn)供給量的：決定房地產(chǎn)供給量的因素模擬試題因素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__。A5%

2、B10%C15%D20%2、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于所有。A：房地產(chǎn)開發(fā)單位B：公有住房售房單位C：購房者D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為一870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%4、已知某項房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的

3、財務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。A.4.00B.4.58C.4.625D.5.165、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。A不可移動性B獨一無二性C相互影響性D易受限制性6、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。A：最佳區(qū)位B：最佳規(guī)模C：最佳用途D：最佳集約度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格月等額支付，貸款年利

4、率為5％該套住宅的實際價格為。A：1825萬元B：2000萬元C：2158萬元D：2200萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中的__。A時間類參數(shù)B融資相關(guān)參數(shù)C收益相關(guān)指標(biāo)D評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A5個B6個C7個D8個17、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正

5、確的是。A：青苗補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D：地上附著物補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知注定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A：370B：385C：420D：550E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、__是市場調(diào)查