房地產(chǎn)上市公司盈余管理的實證研究-基于財務報表數(shù)據(jù)分析.pdf

1、自20世紀80年代以來，盈余管理行為逐漸成為國內(nèi)外會計理論界進行研究的焦點。并且很多文獻都已經(jīng)證明了我國的上市公司存在盈余管理問題，但是，針對房地產(chǎn)上市公司進行研究的卻很少。房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司跟其他行業(yè)的上市公司相比，不論是在運營特點還是在具體的會計核算方面都存在重大的差異。并且近幾年來，盡管政府部門幾乎每年都對樓市進行不同程度的調(diào)控，但是房價依然在不斷的上升。因此，本文選擇把房地產(chǎn)行業(yè)和盈余管理結(jié)合起來進行研究。
　　 本文

2、采用了規(guī)范與實證相結(jié)合的研究方法。首先，在以前專家學者研究的基礎上，對盈余管理的相關理論進行了綜述。然后，全面地回顧了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程。最后，收集了在上海證券交易所上市交易的房地產(chǎn)公司（A股）2007-2009的年報及季度數(shù)據(jù)，通過比較分析修正的瓊斯模型（模型一）及新創(chuàng)建的模型（模型二）的回歸結(jié)果得出結(jié)論，具體來說就是運用逐步回歸分析法，通過分析回歸系數(shù)的方向以及顯著性來檢驗房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理的相關問題，并在文章的結(jié)尾提出了具體的治

3、理建議。
　　 通過實證分析，本文得出了以下三個結(jié)論：
　　 1.房地產(chǎn)上市公司在年度財務報告及中期財務報告中均存在盈余管理行為，并且盈余管理行為2009年最為明顯,2007年次之,2008年最弱。
　　 2.房地產(chǎn)上市公司會在年審完成后第一個季度的財務報告中做與年度財務報告相反的盈余調(diào)整。
　　 3.模型二更適合用于估計房地產(chǎn)上市公司在2008年第二季度、第四季度及2009年第三季度的非操作性應計利潤，

4、即在這三個季度房地產(chǎn)上市公司通過存貨進行盈余管理的可能性比較大，而在其他研究期間模型一更適合用于估計房地產(chǎn)上市公司的盈余管理行為。
　　 與已有的研究成果相比，本文的創(chuàng)新點為：
　　 1.在數(shù)據(jù)的選取上，本文是以房地產(chǎn)這個對我國經(jīng)濟發(fā)展和國家穩(wěn)定影響越來越大的行業(yè)為研究對象，對新會計準則頒布實施后的年度財務報表和中期財務報表（即2007-2009年度）進行分析，這在以往的以房地產(chǎn)上市公司為研究對象的論文中不多見。

5、　　 2.在研究方法上，以修正的瓊斯模型為基礎，考慮到房地產(chǎn)的行業(yè)特征，加入了一個新的變量—存貨，進而創(chuàng)建了一個新的模型，然后通過多元線性回歸進行回歸分析，對兩個模型進行對比，全面研究新準則頒布后房地產(chǎn)行業(yè)的相關盈余管理行為。
　　 當然，本文也存在不足之處，主要包括以下兩點：
　　 1.本文在研究對象的選取上，排除了房地產(chǎn)上市公司在特殊事項下的盈余管理行為，即本文只是研究了房地產(chǎn)上市公司在一般情況下是否存在盈余管理行