中小型住宅項目開發(fā)的系統(tǒng)優(yōu)化研究——以華菁水苑項目為例.pdf

1、中小型住宅項目開發(fā)是一個系統(tǒng)過程,是一個不可逆的建設(shè)過程,因此對中小型住宅項目開發(fā)進行系統(tǒng)優(yōu)化研究具有極其重要的意義。傳統(tǒng)的中小型住宅項目開發(fā)只針對于個別階段,個別過程進行系統(tǒng)優(yōu)化。本文運用系統(tǒng)優(yōu)化的研究方法,按照系統(tǒng)優(yōu)化的原則對中小型住宅項目開發(fā)的各個階段進行系統(tǒng)優(yōu)化,并結(jié)合華菁水苑項目實際案例,分析中小型住宅項目開發(fā)各階段系統(tǒng)優(yōu)化的控制要點,提出一些具體的、可實施的系統(tǒng)優(yōu)化方案,來實現(xiàn)中小型住宅項目開發(fā)商的經(jīng)濟效益。
　　

2、本文對中小型住宅項目開發(fā)的幾個主要階段進行了系統(tǒng)優(yōu)化研究。在土地獲取階段概述了中小型住宅項目獲取土地的幾種方式和目前市場上的常見方式,結(jié)合實際案例認為并購方式是最能降低樓面地價,節(jié)約投資成本,實現(xiàn)利潤最大化的土地獲取方式；在規(guī)劃設(shè)計報建階段提出在確定規(guī)劃設(shè)計方案時應(yīng)注意的要點,同時系統(tǒng)優(yōu)化得出解決相關(guān)問題方法,比如專家咨詢法、方案比較法等；在施工階段,綜合考慮施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段等階段的系統(tǒng)優(yōu)化,做好“三控三管一協(xié)調(diào)”的