長沙市經(jīng)濟適用房存在問題及對策研究.pdf

1、當(dāng)前,我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場機制和相關(guān)制度建設(shè)還不健全,住房的結(jié)構(gòu)還不夠合理,建立以廉租屋(包括限價房和經(jīng)濟租賃房)、經(jīng)濟適用房、商品房為主體的住宅體系已刻不容緩。我國是個發(fā)展中的大國,并將長期處在社會主義初級階段。由于城市化的進程還沒有完成,這就決定了我國商品房、經(jīng)濟適用房和廉租屋(包括限價房和經(jīng)濟租賃房)的多層次住房結(jié)構(gòu)將長期存在。
　　 經(jīng)濟適用房政策對長沙市的影響主要體現(xiàn)在:經(jīng)濟適用房促進了長沙市居民的住房消費；優(yōu)化了長沙

2、市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu),對長沙市商品房價格起到了一定的抑制作用；大大緩解了長沙市舊城改造與房屋拆遷之間的矛盾；改善長沙市的市容市貌等四個方面。
　　 本文通過分析得出:一方面,長沙市經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀是經(jīng)濟適用房的建設(shè)數(shù)量過高、低收入家庭對經(jīng)濟適用房的市場需求存在著很大的差異；另一方面,長沙市各銀行不能夠非常順利地給予經(jīng)濟適用房以信貸支持,這嚴(yán)重制約了長沙市經(jīng)濟適用房的建設(shè)。另外,長沙市經(jīng)濟適用房政策在供給和需求方面還存在大量的問題,如“

3、供給”和“需求”定位比較模糊。此外,經(jīng)濟適用房價格相對偏高,許多經(jīng)濟適用房空間結(jié)構(gòu)不合理,住房功能不能合理使用,經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策難落實等一系列問題仍然存在。
　　 本文最后立足于長沙市實際情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合湖南乃至全國大環(huán)境,提出了比較有針對性的用于改善長沙市經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀的對策建議,如杜絕高收入者購買經(jīng)濟適用房；完善經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán),并且引入退出機制；鼓勵政府介入,發(fā)展政策性住房貸款；出臺相關(guān)市政府補貼優(yōu)惠政策；建立完善的法