房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試真題及答案

1、好學(xué)教育–用戶體驗(yàn)最好的O2O學(xué)習(xí)平臺房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試真題及答案房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試真題及答案2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫：oXVZF一、單頊選擇題（共35題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。A.土地不會毀損B.地上建筑物有耐久性

2、C.變現(xiàn)性差D.土地使用權(quán)年限較長2.房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。A.增量供給B.存量供給C.潛在供給D.總量供給3.關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.存在效益餐溢D.易受政策影晌4.商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷5.某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為3

3、00萬㎡，恢復(fù)施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬㎡。A.500B.700C.800D.10006.從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段7.下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。A.集體土地中的宅基地B.依法收回的國有土地C.依法收購的土地D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地8.房地產(chǎn)開

4、發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。A.對原材辛的檢驗(yàn)B.對配套設(shè)施的檢驗(yàn)好學(xué)教育–用戶體驗(yàn)最好的O2O學(xué)習(xí)平臺A.3627.06B.3634.31C.4818.34D4842.4319.張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營期為如果為20年，每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為（）萬元。A17.46B100.00C.117.46D672.7520投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主

5、要目的是為了（）。A抵御通貨膨脹的影啊B.提高資本金的投資收益率C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本21.如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）。A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求B超過了基準(zhǔn)收益率的要求C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求22.某項(xiàng)目凈現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)值見下表，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期是（）年年末012345凈現(xiàn)值萬元2000446.35432.32532.59640.67

6、455.57累計(jì)凈現(xiàn)值萬元20001553.651121.33588.7451.93507.5A.3.09B.3.48C3.83D.3.9223某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％、貨款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A28.73B.29.llC344.74D.349.3124.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)

7、投資階段的主要不確定性因素的是（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B土地費(fèi)用C空置率D容積率25在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。A.臨界點(diǎn)分析B期望值分析C.敏感性分析D概率分析26運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是甭進(jìn)行投資。A.等待投資型期權(quán)估價(jià)B.放棄型期權(quán)估價(jià)C.成長型期權(quán)估價(jià)D.柔性期權(quán)估價(jià)27.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中