商業(yè)二手房交易稅費(fèi) 稅費(fèi)如何繳納_0

1、商業(yè)二手房交易稅費(fèi)商業(yè)二手房交易稅費(fèi)稅費(fèi)如何繳納稅費(fèi)如何繳納一、商業(yè)二手房稅費(fèi)買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元平方米為普通住宅，非普通住宅為11元平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅：5元本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))3%。賣家支付1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地

2、稅：可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入上手價(jià)(每年加計(jì)5%)有關(guān)稅金]適用稅率。不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入90%)30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入房產(chǎn)原值合理費(fèi)用)20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7.5%20%。轉(zhuǎn)讓收入房產(chǎn)原值合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入上手價(jià))5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，

3、按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。二、如何繳納稅費(fèi)1、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。2、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。3、辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。