房地產(chǎn)行業(yè)全國(guó)土地推盤(pán)去化情況高頻跟蹤-20190627-中信建投-15頁(yè)

1、請(qǐng)參閱最后一頁(yè)的重要聲明證券研究報(bào)告行業(yè)動(dòng)態(tài)證券研究報(bào)告行業(yè)動(dòng)態(tài)全國(guó)土地推盤(pán)去化情況高頻跟蹤（06.1506.21）全國(guó)土地推盤(pán)去化情況高頻跟蹤（06.1506.21）行業(yè)動(dòng)態(tài)信息行業(yè)動(dòng)態(tài)信息土地推盤(pán)：土地推盤(pán)：【土地】本周住宅類(lèi)土地供地建面561萬(wàn)平，同比下降46%環(huán)比上升393%住宅類(lèi)供地均價(jià)4368元平，同環(huán)比均由上周的上漲轉(zhuǎn)為下跌，其中同比17%，環(huán)比69%?！就票P(pán)】動(dòng)態(tài)推盤(pán)情況來(lái)看，28個(gè)重點(diǎn)城市6月預(yù)計(jì)推盤(pán)758套，同比17

2、%，環(huán)比3%，；一二三線(xiàn)分別推盤(pán)79、585、94套，一線(xiàn)同比下降，環(huán)比上升，二三線(xiàn)城市同環(huán)比均下降。政策面政策面：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：境內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)收緊，6月房企發(fā)起新一輪海外發(fā)債浪潮；三亞人才保障房細(xì)則：本科生每月可獲1500元房租補(bǔ)貼；西安購(gòu)房新政：非本市戶(hù)籍社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)5年可購(gòu)房，新落戶(hù)滿(mǎn)1年可購(gòu)房；華夏時(shí)報(bào)：中行杭州率先上調(diào)首套房貸利率，基準(zhǔn)利率從上浮5%增至8%；杭州部分銀行，開(kāi)始上調(diào)首套房貸利率，額度收緊；經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：高度警惕部

3、分城市房地產(chǎn)金融化；大型房企積極拿地：2019年以來(lái)，搶地過(guò)百億元房企40余家，同比增25%。公司動(dòng)態(tài)信息公司動(dòng)態(tài)信息上市公司：上市公司：【ST新光】：新增93133.89萬(wàn)元逾期債務(wù)?！維T銀億】：新增債務(wù)到期未能清償?shù)狡谖辞鍍敱鞠⒔痤~共為6950萬(wàn)元；【建發(fā)股份】：50億公開(kāi)發(fā)行公司債券狀態(tài)更新為“已受理”；【世茂股份】：擬發(fā)40億公司債，用于償還2020年到期的三筆債券。板塊觀點(diǎn)：板塊觀點(diǎn)：5月份市場(chǎng)銷(xiāo)售有所回落，符合我們對(duì)全國(guó)銷(xiāo)

4、售逐步筑底的判斷，考慮到去年三季度的基數(shù)效應(yīng)，我們預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢下行的趨勢(shì)。隨著當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性增加，疊加中美貿(mào)易摩擦的重新升級(jí)，我們預(yù)計(jì)今年行業(yè)流動(dòng)性層面將會(huì)保持寬松格局，在房企資金鏈充裕情況下，投資回落的增速將不會(huì)太快。當(dāng)前政策依舊處于邊際寬松狀態(tài)，疊加低庫(kù)存下，房?jī)r(jià)上漲壓力對(duì)供給層面的訴求，我們預(yù)計(jì)行業(yè)將保持高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，我們繼續(xù)看好龍頭房企和優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)房企的成長(zhǎng)空間。建議優(yōu)選建議優(yōu)選：1、一二線(xiàn)布局龍頭房企

5、（萬(wàn)科、保利）；2.具備成長(zhǎng)彈性的二線(xiàn)品種（陽(yáng)光城、華發(fā)股份等）；3、享受存量?jī)r(jià)值紅利（光大嘉寶、大悅城），以及物業(yè)服務(wù)板塊（中航善達(dá)）等。維持維持買(mǎi)入買(mǎi)入江宇輝江宇輝jiangyuhui@.cn18621759430執(zhí)業(yè)證書(shū)編號(hào)：S1440517120002發(fā)布日期：2019年06月27日市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn)相關(guān)研究報(bào)告相關(guān)研究報(bào)告33%23%13%3%7%20185152018615201871520188152018915201810

6、1520181115201812152019115201921520193152019415房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滬深300房地產(chǎn)房地產(chǎn)21311053361392019062716:432房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)研究報(bào)告請(qǐng)參閱最后一頁(yè)的重要聲明2018112326.0485.68%38.50%467313.28%55.88%2018119578.8659.54%77.54%6961122.18%48.96%20181116894.3323.62%54

7、.50%347722.89%50.05%2018127293.8663.87%67.45%512711.89%23.77%20181214361.6442.29%23.07%406041.63%20.81%20181221198.5778.27%45.09%311543.39%23.28%20181228613.454.69%208.93%1025016.96%229.05%2019141033.52151.10%68.48%62448

8、.33%39.08%201911116265.15%84.33%272253.29%56.41%201911835831.92%120.99%9514444.28%249.52%2019125181.554.34%49.30%443687.25%53.37%201921325175.31%79.06%482052.20%8.66%201928482.5910.81%48.49%467297.63%3.07%2019215208.5767

9、.98%56.78%452459.02%3.17%2019222589.043663.83%182.42%6309146.06%39.46%201931394.5428.21%33.02%1081871.28%71.47%2019381371.33199.06%247.58%37272.87%65.55%2019315647.657.30%52.77%454015.37%21.82%2019322232.2293.27%64.14%51

10、9810.67%1.46%20193291204.3170.06%418.61%60208.68%15.81%201945316.8645.34%73.69%416517.77%30.81%2019412611.8575.93%93.10%415663.94%0.22%2019419246.936.41%26.42%273241.41%19.93%2019426252.33870.50%2.20%458961.30%67.97%2019

11、53136.8455.83%45.77%583353.10%27.11%2019510269.88463.42%97.22%269057.71%53.88%2019517394.5587.82%50.41%677122.69%15.05%2019524328.5935.62%51.28%586437.20%1.43%2019531772.8936.24%3.60%714431.37%21.83%2019671662.157.00%31.