基于非均衡理論的廣州住宅市場(chǎng)供求分析

1、分類號(hào)：U D C ： 密級(jí)：學(xué)校代號(hào)：1 1 8 4 5學(xué)號(hào)：2 1 1 1 2 0 8 0 6 7廣東工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文( 管理學(xué)碩士)基于非均衡理論的廣州住宅市場(chǎng)供求分析王丹丹指導(dǎo)教師姓名、職稱： 廑瞳蓮塾握學(xué)科( 專業(yè)) 或領(lǐng)域名稱： ±絲資近篁理學(xué)生所屬學(xué)院： 笪堡堂院論文答辯日期： 三Q 二五生五月摘要摘要社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有均衡和非均衡兩種狀態(tài)，其中均衡狀態(tài)是相對(duì)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行追求的美好目標(biāo)；而非均衡狀態(tài)是絕對(duì)

2、的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的常態(tài)。住宅市場(chǎng)與人們的生活息息相關(guān)，其重要性不言而喻，住宅價(jià)格始終是人們關(guān)注的重點(diǎn)，而供求關(guān)系作為影響房?jī)r(jià)的重要因素也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們研究的熱點(diǎn)。近年來(lái)，廣州市的住宅價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，在供求關(guān)系層面上，住宅的總供給和總需求存在矛盾，住宅市場(chǎng)上供不應(yīng)求和供求過(guò)剩的現(xiàn)象同時(shí)存在，這些問(wèn)題都說(shuō)明了住宅市場(chǎng)上供求關(guān)系是非均衡的。因此本文基于非均衡理論對(duì)廣州市住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行研究，其結(jié)果更加具有現(xiàn)實(shí)意義，能夠更加有效地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

3、，并且提出政策建議解決問(wèn)題。論文共由五個(gè)章節(jié)組成，第一章首先分析了研究背景和研究意義、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀，提出了研究?jī)?nèi)容和研究思路；第二章闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的理論基礎(chǔ)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求理論和非均衡理論；第三章從土地市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)兩個(gè)維度對(duì)廣州住宅市場(chǎng)的時(shí)空分布情況進(jìn)行研究。將計(jì)劃出讓住宅用地總量和實(shí)際出讓住宅用地總量進(jìn)行對(duì)比，闡述了廣州市住宅市場(chǎng)上土地的供求總量是非均衡的；在空間分布上，將各區(qū)域的計(jì)劃出讓住宅用地總量和實(shí)際出讓住宅

4、用地總量進(jìn)行對(duì)比，闡述了廣州市住宅市場(chǎng)土地的供求結(jié)構(gòu)是非均衡的；在住宅市場(chǎng)上闡述住宅的供給狀況和需求狀況以及住宅的空置情況和住宅價(jià)格變化，說(shuō)明了廣州市住宅市場(chǎng)上住宅供求的非均衡性；第四章分別從住宅的供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價(jià)格三個(gè)方面對(duì)廣州市住宅市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析。在供求總量層面上，首先建立了行為人決策模型，找出影響其供求量的指標(biāo)，得到長(zhǎng)期供求方程；基于非均衡理論建立非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，得出非均衡方程，以不同的視角來(lái)探究造成廣州市住宅市場(chǎng)