房?jī)r(jià)波動(dòng)影響我國(guó)居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起著不可替代的作用。然而，就目前的形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)存在著積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和高度重視防止房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的矛盾。因此，我國(guó)政府及有關(guān)部門(mén)不斷出臺(tái)各項(xiàng)措施，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控，同時(shí)政府也有意識(shí)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)消費(fèi)并帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
　　 文章針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化與我國(guó)居民消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行理論研究和實(shí)證分析。從影響方向上來(lái)看，上漲的房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的影響

2、可分為促進(jìn)消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)和抑制消費(fèi)的擠出效應(yīng)。從房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的視角出發(fā)，分析房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道:運(yùn)用消費(fèi)函數(shù)理論和協(xié)整理論等理論知識(shí)，建立房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)關(guān)系的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，并基于中國(guó)的總量數(shù)據(jù)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)影響的理論模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。分析結(jié)果表明，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)我國(guó)消費(fèi)具有促進(jìn)作用，發(fā)揮了房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將房?jī)r(jià)對(duì)不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)、不同收入階層的消費(fèi)影響進(jìn)行對(duì)比分析。比較結(jié)果說(shuō)明房?jī)r(jià)的變化對(duì)于衣

3、、食、文化教育類(lèi)生活必需品消費(fèi)影響較小，而對(duì)于居住類(lèi)、醫(yī)療保健類(lèi)和家庭設(shè)備用品及服務(wù)類(lèi)消費(fèi)卻呈現(xiàn)顯著的擠出效應(yīng)。其次，房?jī)r(jià)變化對(duì)不同收入階層的消費(fèi)對(duì)比證實(shí)了房?jī)r(jià)上漲對(duì)高、中等收入階層消費(fèi)起促進(jìn)作用，而對(duì)低收入階層的消費(fèi)卻顯示了明顯的擠出作用。
　　 根據(jù)國(guó)際通用的房?jī)r(jià)合理性判斷標(biāo)準(zhǔn)，從房?jī)r(jià)收入比和房?jī)r(jià)上漲速度兩方面來(lái)判斷我國(guó)房?jī)r(jià)的合理性。經(jīng)分析得出我國(guó)目前的住房?jī)r(jià)格不夠合理，因此合理住房?jī)r(jià)格水平，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，正確發(fā)揮房地產(chǎn)市