我國房地產(chǎn)投資信托立法問題研究.pdf

1、湘潭大學碩士學位論文我國房地產(chǎn)投資信托立法問題研究姓名：李笠弘申請學位級別：碩士專業(yè)：經(jīng)濟法指導教師：陳乃新200509012形成三個方面。第二章主要探討了我國對外國房地產(chǎn)投資信托立法經(jīng)驗的借鑒。本章第一節(jié)概述了外國房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況。主要包括美國房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況、英國房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況、日本房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況和韓國房地產(chǎn)投資信托立法的基本情況。并著重對美國房地產(chǎn)投資信托設立與經(jīng)營的法律規(guī)定及立

2、法實踐進行了闡述：在美國房地產(chǎn)投資信托設立和經(jīng)營方面，美國的相關(guān)法律規(guī)范對房地產(chǎn)投資信托有著極為細致的規(guī)定，其主要法律依據(jù)是1960年修訂的《1960年美國國內(nèi)稅收法案》第856條至859條之規(guī)定（亦被稱為《房地產(chǎn)投資信托法案》）所提出的要求；美國房地產(chǎn)投資信托的立法實踐主要是在免稅收方面進行的法律實踐突破以及美國房地產(chǎn)投資信托的立法體現(xiàn)出的“有條件的優(yōu)惠”的立法原則。本章第二節(jié)探討了美國房地產(chǎn)投資信托立法的特征及其對于我國的可借鑒意義

3、。美國房地產(chǎn)投資信托立法的特征主要有：股本金低、持股靈活；回報率高；投資組合多元化；具有較高的流通性；具有很強的保值性。美國房地產(chǎn)投資信托立法對于我國的可借鑒意義主要是：從美國房地產(chǎn)投資信托的運作經(jīng)驗來看，在設計我國的房地產(chǎn)投資信托運作體系時，應在以下四個方面加以嚴格規(guī)范：資產(chǎn)構(gòu)成、業(yè)務范圍、投資方向和收益分配。第三章主要論述了我國房地產(chǎn)投資信托立法的模式選擇。本章第一節(jié)提出我國房地產(chǎn)投資信托立法的模式選擇首先在于制定基本法。我國目前規(guī)

4、范房地產(chǎn)投資信托的主要法律規(guī)范有《中華人民共和國信托法》、中國人民銀行頒布的《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》。但這些法律規(guī)范由于以下幾個方面的不健全而難以適應房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的需要：其一是信托的經(jīng)營資格限制；其二是信托業(yè)融資的限制；其三是信托憑證的流通限制；其四是集合信托的合法性問題。所以我國目前發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的首要前提就是盡快頒布《房地產(chǎn)投資信托法》。美國有關(guān)法律規(guī)范對房地產(chǎn)投資信托基本模式的法律規(guī)