以長沙市為例的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場是關(guān)系國計(jì)民生的市場，不僅與百姓生活水平息息相關(guān)，而且也體現(xiàn)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，我國GDP總量超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場也獲得更大的發(fā)展空間，發(fā)展速度迅猛。但在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時(shí)，也產(chǎn)生了許多問題，房價(jià)只漲不跌就是其中一個(gè)嚴(yán)重的問題。對此，政府實(shí)施了幾輪房地產(chǎn)調(diào)控，但調(diào)控效果都不盡如人意。因此，研究房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，提出有效對策顯得十分必要和迫切。
　　本文采用實(shí)證研究的方法，

2、詳細(xì)梳理了2009年到2013年國家及長沙市房地產(chǎn)調(diào)控稅收政策、貨幣政策和土地政策，并結(jié)合調(diào)控政策分析以長沙市為例的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，主要包括對長沙市商品住宅成交價(jià)格、商品住宅供應(yīng)量、商品住宅成交量和土地供給面積的分析。通過向量自回歸模型和脈沖響應(yīng)函數(shù)的實(shí)證分析，以及向量誤差修正模型和方差分解的實(shí)證分析，得出結(jié)論:稅收政策對房價(jià)的脈沖響應(yīng)是先正向后負(fù)向的響應(yīng)，利率政策對房價(jià)的響應(yīng)是正向響應(yīng)，而土地購置面積政策是負(fù)向響應(yīng);稅收政策的影響貢獻(xiàn)

3、率相對較小，貨幣政策對商品房成交量的影響最大，土地政策對房價(jià)影響效果相對顯著。根據(jù)結(jié)論，筆者運(yùn)用托馬斯·史密斯模型探討了以長沙市為例的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從四個(gè)方面進(jìn)行了分析:第一，房地產(chǎn)調(diào)控政策。存在稅收政策、貨幣政策和土地政策三個(gè)問題;第二，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行機(jī)構(gòu)。存在長沙市政府和銀行兩個(gè)問題;第三，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)群體。存在購房者和房地產(chǎn)商兩個(gè)問題;第四，房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境。在對政策執(zhí)行進(jìn)行分析和總結(jié)的基礎(chǔ)上，研究分別從這四個(gè)方面提出了對于房地