長沙市房地產(chǎn)市場非均衡分析及調(diào)控研究.pdf

1、經(jīng)濟學(xué)中的非均衡理論認為，非均衡是一種常態(tài)，提高經(jīng)濟運行效率的唯一途徑是改變非均衡的性質(zhì)，把經(jīng)濟非均衡程度降到最小，從而實現(xiàn)非均衡條件下資源的優(yōu)化配置。長沙市房地產(chǎn)市場近年來供給與需求的數(shù)據(jù)說明長沙市一直存在供求不均衡的現(xiàn)象，因此，研究長沙市房地產(chǎn)市場非均衡問題并提出針對性的調(diào)控建議，以促進長沙市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是本文的主旨。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)市場供求相關(guān)理論及經(jīng)濟學(xué)中的非均衡理論，并將二者結(jié)合構(gòu)建了房地產(chǎn)市場非

2、均衡研究的有效供需模型。其次，通過引入房地產(chǎn)市場非均衡計量經(jīng)濟模型，采用Eveiws5.0統(tǒng)計軟件擬合了長沙市房地產(chǎn)市場非均衡計量模型，進而對長沙市房地產(chǎn)市場非均衡度進行了測定與分析。結(jié)果表明長沙市房地產(chǎn)市場自1998年以來一直處于非均衡狀態(tài)，非均衡度存在一定程度的起伏波動，近期有效需求逐漸趨于不足。其三，在此基礎(chǔ)上文章分析了長沙市房地產(chǎn)市場非均衡的表現(xiàn)，認為長沙市房地產(chǎn)市場存在供求總量非均衡、結(jié)構(gòu)非均衡、空間分布非均衡及價格非均衡四個

3、方面。因此，針對長沙市房地產(chǎn)市場非均衡的表現(xiàn)，文章提出了長沙市房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標，即“總量上保持供求基本均衡、優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、合理進行房地產(chǎn)市場空間布局、適當調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格”?；谒膫€目標，文章對長沙市房地產(chǎn)市場的供求總量調(diào)控、結(jié)構(gòu)均衡調(diào)控、空間布局調(diào)控及合理價格調(diào)節(jié)進行了探討。
　　 一切房地產(chǎn)市場運行的分析均基于供求關(guān)系的分析，房地產(chǎn)市場非均衡現(xiàn)象的產(chǎn)生主要歸因于供求的結(jié)構(gòu)性失衡。鑒于此，為保障長沙市房地產(chǎn)市場持續(xù)