基于VAR模型分析西安市人口結構變化對商品住宅價格的影響研究.pdf

1、住宅問題與居民的生活密切相關，其價格的變動不單會影響居民的生活水平，并且會對整個社會經(jīng)濟的健康發(fā)展具有極為深刻的影響。隨著我國房地產(chǎn)商品化和社會化的逐步加深，城市住宅價格呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。除了社會經(jīng)濟發(fā)展、國家政策轉變以及人們思想觀念改變等因素的影響外，近年來我國人口結構的變化也是住宅價格變動的重要影響因素。本課題根據(jù)2004~2015年人口結構數(shù)據(jù)和住宅價格數(shù)據(jù)，應用VAR模型系統(tǒng)地分析了12年來西安市人口結構和住宅價格變化之間的關

2、系。
　　在收集2004~2015年間西安市人口結構數(shù)據(jù)和住宅價格原始數(shù)據(jù)基礎上，本文首先建立了基于人口年齡結構、戶均家庭規(guī)模、遷移結構變化、性別結構、教育結構、就業(yè)結構以及城鄉(xiāng)結構變化對西安市住宅價格影響的VAR模型，進而采用單位根平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗、格蘭杰（Granger）因果檢驗等檢驗方法對所建模型進行了脈沖響應函數(shù)分析及方差解析。本文的實證研究結果表明：人口年齡的結構變化對西安市住宅價格具有顯著影響；人口年齡結構、戶均家

3、庭規(guī)模和人口遷移結構變化均具有長期影響。隨著西安市人口老齡化的加劇和現(xiàn)行的二胎政策，西安市15~64歲年齡段人口比重將進一步降低，西安市將面臨著住宅價格上漲動力不足的問題。在西安市遷入人口占比逐漸下降、總人口數(shù)量增加和戶均家庭規(guī)模減小的情況下，西安市住宅價格從長期來看可能會繼續(xù)上漲，但漲幅不大。盡管西安市住宅價格的短期變化主要受本身經(jīng)濟結構發(fā)展的影響，但人口結構變化對西安市住宅價格長期影響將會逐漸顯現(xiàn)。
　　依據(jù)課題的研究成果，本