貴陽(yáng)市商品住宅價(jià)格變動(dòng)影響因素及作用機(jī)制.pdf

1、商品住宅價(jià)格高低是與人們生活緊緊相連的，市場(chǎng)價(jià)格是最能夠直接體現(xiàn)商品住宅產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)，每個(gè)地方的商品住宅價(jià)格都不一樣那是因?yàn)椴煌膮^(qū)域，不同的市場(chǎng)，不同的因素對(duì)商品住宅價(jià)格的影響是有差異的。近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷上漲，使其更加成為了社會(huì)的關(guān)注焦點(diǎn)，學(xué)術(shù)界也較多的選取商品住宅價(jià)格的均價(jià)作為代表商品住宅市場(chǎng)發(fā)展程度的標(biāo)志。
　　貴陽(yáng)市作為貴州省省會(huì)城市，是貴州省得政治，經(jīng)濟(jì)，文化和金融中心是在中國(guó)西南地區(qū)重要的中心城市之一。全國(guó)重要的休閑

2、度假旅游城市，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)和綜合鐵路樞紐，是一座以資源開發(fā)見長(zhǎng)的綜合型工業(yè)城市。整體看來(lái)，貴陽(yáng)市區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口眾多，對(duì)商品住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展起到重要的支撐作用。
　　本文以人文地理學(xué)有關(guān)理論和研究方法為基礎(chǔ)，從定量方面入手,系統(tǒng)研究貴陽(yáng)市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)特征及其核心因素與作用機(jī)制，分析貴陽(yáng)市住宅房地產(chǎn)發(fā)展的過程中決定其價(jià)格的主要因素。文章分別從供給層面，需求層面對(duì)影響商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行分析，認(rèn)為城

3、鎮(zhèn)人口數(shù)量，第三產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)值比重，住宅銷售面積，住宅銷售額，土地出讓單價(jià)，中國(guó)貨幣發(fā)行量M2，居民生活用電量，城市實(shí)有道路面積，居民存款余額及其增加值，城鎮(zhèn)居民可支配收入及其增加值，高速公路里程，人均GDP及其增加值，住宅開發(fā)投資額16個(gè)因素對(duì)貴陽(yáng)市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)有影響。定量分析方面，本文通過建立實(shí)證模型得出，影響貴陽(yáng)市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的主要核心因素是商品住宅銷售面積，城鎮(zhèn)人口數(shù)量，第三產(chǎn)業(yè)占總GDP比重和土地出讓單價(jià)。并且，商品住