城市住宅的特征價格：理論分析與實證研究.pdf

1、到目前為止,由于特征價格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進行較為廣泛的調(diào)查,國內(nèi)還沒有人通過對住宅購買者在區(qū)位條件、建筑結(jié)構(gòu)、鄰里環(huán)境等方面的偏好進行調(diào)查,實證研究住宅特征和住宅價格之間的數(shù)量關(guān)系.如何把特征價格理論應(yīng)用于中國的住宅價格分析,構(gòu)建住宅特征價格模型研究城市的住宅市場,這正是該文試圖解決的問題.住宅價格是一個敏感的社會經(jīng)濟問題,論文的研究結(jié)論可能在以下四個方面有現(xiàn)實應(yīng)用價值:首先,住宅的特征價格不僅可以反映住宅價格影響因素的重

2、要程度,結(jié)合住宅特征的分布還可以反映住宅小區(qū)的服務(wù)設(shè)施完善度、周圍環(huán)境優(yōu)劣度、交通便捷度等等,這些為政府有關(guān)部門制定政策和評價政策提供了依據(jù).其次,房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)住宅的特征價格進行不同的產(chǎn)品組合,對住宅的建筑面積、住宅年齡、裝修程度、所在層次、物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)文體設(shè)施、環(huán)境綠化、到CBD的距離、交通的便利程度等因素綜合考慮進行產(chǎn)品的定價.第三,從住宅特征的視角看住宅價格,為房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供了一種新的估價方法,并可以利用特征價格