城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變規(guī)律研究——以嘉祥縣為例.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)不僅反映了城市地價(jià)的總體水平，而且也是政府進(jìn)行城市土地管理、地價(jià)水平宏觀控制和城市規(guī)劃的重要依據(jù)。隨著城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)也發(fā)生變化。定期、及時(shí)更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，研究其時(shí)空演變規(guī)律，并預(yù)測其變動趨勢，對政府制定合理的土地管理、地價(jià)調(diào)控政策和進(jìn)行城市規(guī)劃等具有重要意義。 本文以嘉祥縣城區(qū)為例，在1995年基準(zhǔn)地價(jià)評估、2002年和2006年基準(zhǔn)地價(jià)更新的基礎(chǔ)上，對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變規(guī)律進(jìn)行

2、了較深入、系統(tǒng)地研究。主要研究內(nèi)容及結(jié)論如下： 1.分析了嘉祥縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間變異規(guī)律，計(jì)算了同類各級基準(zhǔn)地價(jià)比率指數(shù)和同級各類基準(zhǔn)地價(jià)指數(shù)。研究結(jié)果表明：從1995年到2002年，商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格都呈現(xiàn)下降趨勢，而住宅用地價(jià)格則呈現(xiàn)上升趨勢，其中工業(yè)一級和二級地價(jià)格下降明顯，而三級地呈上升趨勢。2002年到2006年，住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)增長最為明顯，增幅最大；商業(yè)用地一級和二級地價(jià)變化不大，略有增長，而三級地有明顯增加；工業(yè)

3、用地一級地價(jià)沒有變化，而二級和三級地價(jià)明顯升高。 2.分析了嘉祥縣基準(zhǔn)地價(jià)空間變異規(guī)律。1995年、2002年和2006年基準(zhǔn)地價(jià)評估區(qū)域分別為10、15.93和16.36平方公里，城區(qū)面積逐步擴(kuò)大。各級邊界和面積比例發(fā)生變化，土地質(zhì)量總體提高，一級和二級地面積比例增加，三級地面積比例減小，如2002年一級地面積為1.28平方公里，占評價(jià)區(qū)域的8.04％，比1995年向北有所擴(kuò)展，2006年一級地面積為2.57平方公里，占評估區(qū)

4、域的15.07％，比2002年又有了較大增加。城區(qū)重心總體向東北方向發(fā)展。 3.預(yù)測了未來幾年嘉祥縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)展趨勢。根據(jù)1995年、2002年和2006年基準(zhǔn)地價(jià)變異規(guī)律，預(yù)測未來幾年嘉祥縣今后整體地價(jià)水平仍然穩(wěn)中有升，尤其是城鎮(zhèn)外圍土地價(jià)格將有較大幅度增長；高級別和低級別的土地地價(jià)差距將縮??；住宅用地的價(jià)格將進(jìn)一步上升，但城鎮(zhèn)中心的住宅用地價(jià)格上升不會太明顯，而II、Ⅲ級住宅用地的價(jià)格將會有明顯上升：城市外圍工業(yè)用地價(jià)格

5、會有明顯上漲，而城鎮(zhèn)中心的工業(yè)用地價(jià)格將比較穩(wěn)定；城鎮(zhèn)中心的商業(yè)用地價(jià)格雖有所上升，但上升幅度不大，而城鎮(zhèn)外圍的商業(yè)用地價(jià)格將有較大上升。 4、初步分析了嘉祥縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變規(guī)律對城市規(guī)劃的影響，為嘉祥縣城區(qū)制定科學(xué)合理的城市規(guī)劃提供了重要依據(jù)。 本文通過對嘉祥縣1995年、2002年和2006年基準(zhǔn)地價(jià)評估成果研究，找到了嘉祥縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變規(guī)律，并對未來變化趨勢進(jìn)行了預(yù)測。本研究結(jié)果完善了基準(zhǔn)地價(jià)評估理論體系，并