我國房地產(chǎn)價格若干影響因素的實證研究.pdf

1、經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場體系趨于完善，住房消費成為擴大內(nèi)需的新動力和消費熱點。但是近年來，我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務的上升幅度。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。 本文從房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論出

2、發(fā)，主要從房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等角度對影響房價的因素展開分析。以房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用計量經(jīng)濟學方法和統(tǒng)計分析方法，主要從實證角度分析各因素對房價的影響。首先，分析房地產(chǎn)需求各因素對房價的影響，明確了城鎮(zhèn)住房制度改革、居民可支配收入增加、城市化、房地產(chǎn)投機和人民幣升值預期等因素導致的房地產(chǎn)需求擴張是房價上漲的首要因素。隨后，從房屋建造成本、土地價格等角度分析供給因素對房價的影響，并以北京、上海和武漢三城