房屋價格對消費的影響機制研究.pdf

1、房屋和股票是家庭財富的重要組成部分，而其中房屋又是我國居民家庭最主要的財富。在我國，由于近些年房屋價格顯著的上升，房價的起伏對家庭的消費的影響會越來越明顯。房屋價格升高可能會通過增加家庭的財富來刺激消費，或者通過放松消費借貸約束來實現(xiàn)，總體上我們稱之為“財富效應(yīng)”；也可能由于“擠出效應(yīng)”削弱了財富效應(yīng)的影響力。我們知道，總需求中消費對于拉動經(jīng)濟增長的作用很大，居民消費每增加1％，可以拉動GDP增長0.8％。在國外，已經(jīng)通過對數(shù)據(jù)的分析判

2、斷出，房價和消費增長存在同向關(guān)系。所以，房價對于經(jīng)濟的宏觀經(jīng)濟走勢起著至關(guān)重要的作用。在不同的房價和居民可支配收入下，房價對總消費的影響因子是不同的，因此，我們有必要了解房價對于總消費的具體作用機制。本文在深入分析房屋價格變化對消費影響機制的基礎(chǔ)上，借助國外的經(jīng)驗，建立了一個模型來估計房價、居民可支配收入和消費之間的關(guān)系，進而衡量不同房價對消費和經(jīng)濟增長的不同影響。本文試圖在分析該模型的基礎(chǔ)上，為政府判定房屋價格與經(jīng)濟增長的關(guān)系，即利用