基于模糊綜合評(píng)判和特征價(jià)格模型的贛州萬盛項(xiàng)目住宅定價(jià)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,城鎮(zhèn)住房的增量需求急劇上升。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè),又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)速度也是相當(dāng)快。2000—2006年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng),年均增長(zhǎng)率達(dá)到25.8％,而贛州市房地產(chǎn)開發(fā)投資年平均增長(zhǎng)率達(dá)到41.8%,大大超過全國(guó)水平,與此同時(shí)出現(xiàn)了贛州市房?jī)r(jià)上漲過快的情況,從實(shí)際情況看,贛州中心城區(qū)新建商品房的銷售面積和銷售均價(jià),分別從2000年的16

2、.63萬平方米,900元/平方米增長(zhǎng)到2006年的65.54萬平方米、2141元/平方米。7年中,銷售面積銷售均價(jià)分別增加到原來的3.94倍和2.38倍,為了充分認(rèn)識(shí)贛州市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存定價(jià)問題,使房地產(chǎn)業(yè)保持其旺盛的生命力與健康的發(fā)展勢(shì)頭,實(shí)現(xiàn)其持續(xù)、快速、穩(wěn)定、健康、全面發(fā)展,因此本論文試圖在深入調(diào)查相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,研究和分析贛州萬盛MALL項(xiàng)目住宅定價(jià)問題,運(yùn)用模糊綜合評(píng)判定價(jià)模型和特征價(jià)格模型對(duì)贛州萬盛MALL項(xiàng)目住宅進(jìn)行評(píng)估和