我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)理與波動研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，1998年以來得到迅猛發(fā)展。但隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)價格不斷攀升、房地產(chǎn)信貸規(guī)模迅速膨脹，各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展失調(diào)、房地產(chǎn)金融風(fēng)險因素不斷累積等問題，由于國家宏觀調(diào)控政策受各種因素干擾和制約，致使上述問題至今未能得到有效解決。本文通過對我國房地產(chǎn)市場價格形成機(jī)理與波動狀態(tài)及其蘊(yùn)含的金融風(fēng)險等相關(guān)問題的分析研究，揭示了房地產(chǎn)市場各基本要素相互影響的微觀

2、基礎(chǔ)，以及房地產(chǎn)市場宏觀發(fā)展變動規(guī)律，為促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融協(xié)調(diào)發(fā)展提供理論參考和實(shí)踐借鑒。
　　本文以消費(fèi)者跨期均衡分析方法為基礎(chǔ)，通過在代理人消費(fèi)函數(shù)中引入房地產(chǎn)耐用消費(fèi)品特征，建立了房地產(chǎn)市場主體的微觀行為與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系，改進(jìn)了房地產(chǎn)需求跨期均衡分析框架，并對房地產(chǎn)市場中銀行貸款的作用進(jìn)行了理論分析。進(jìn)一步利用比較靜態(tài)分析與敏感性分析，揭示了銀行貸款對房地產(chǎn)消費(fèi)、投資以及價格的作用條件，并通過敏感性分析測算了

3、金融市場融資有效支持房地產(chǎn)發(fā)展的臨界值。
　　針對房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變引起的房地產(chǎn)價格頻繁波動，本文通過引進(jìn)馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型，將房地產(chǎn)價格波動內(nèi)生化為連續(xù)的狀態(tài)轉(zhuǎn)換過程，解決了房地產(chǎn)價格分析數(shù)據(jù)非線性和結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變問題，對房地產(chǎn)價格波動形態(tài)、波動機(jī)制轉(zhuǎn)換進(jìn)行科學(xué)判定，很好地擬合了我國房地產(chǎn)市場價格波動的機(jī)制轉(zhuǎn)換情況，揭示了我國房地產(chǎn)市場價格的波動狀態(tài)。
　　房地產(chǎn)自身的地域性和不可移動性決定了地理空間效應(yīng)在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展中的作用

4、，為此，本文利用空間探索技術(shù)和空間回歸方法，對區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間差異和空間關(guān)聯(lián)進(jìn)行系統(tǒng)分析。首先利用空間探索分析揭示了房地產(chǎn)市場發(fā)展的地區(qū)聯(lián)系，并以空間自相關(guān)指標(biāo)來檢驗房地產(chǎn)市場的空間自相關(guān)程度；其次利用空間回歸分析方法，以此確定房地產(chǎn)市場發(fā)展空間分布差異形成的原因和作用大小。
　　最后，針對當(dāng)前我國區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)整中的潛在金融風(fēng)險，本文基于商業(yè)銀行、購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商等主體的經(jīng)濟(jì)行為，利用商業(yè)銀行內(nèi)部貸款風(fēng)險壓力測試技