房地產助理策劃師考證歷年試題答案

1、09年試題一、問答題2、房地產市場調查應當遵循哪些基本原則？、房地產市場調查應當遵循哪些基本原則？①客觀性原則②針對性③科學性④系統(tǒng)性⑤效益性⑥時效性⑦保密性⑧參考性3、如何使用房地產項目投資環(huán)境評價原則的比較性原則？如何使用房地產項目投資環(huán)境評價原則的比較性原則？在把握了項目投資的具體環(huán)境情況之后，人們總是把它和其他國家或地區(qū)，或其他類似項目的環(huán)境狀況進行比較，從而判斷二者環(huán)境條件的差異與優(yōu)劣。比較的參照系不同，結論也往往不同，在進行

2、投資環(huán)境評價時，還要注意選擇較具代表性的比較對象。一般而言，比較的范圍越大，比較的對象越多，比較對象越具代表性，對項目投資環(huán)境的評價就約客觀，越符合實際4、請用簡單圖示的方式說明物業(yè)管理招投標的程序請用簡單圖示的方式說明物業(yè)管理招投標的程序二、情景題1、北京市某房地產開發(fā)公司打算進入上海市進行房地產項目投資，需要對房地產項目投資北京市某房地產開發(fā)公司打算進入上海市進行房地產項目投資，需要對房地產項目投資環(huán)境進行分析。假定你是這家房地產開

3、發(fā)公司的投資部經理助理，如果讓你負責這項工環(huán)境進行分析。假定你是這家房地產開發(fā)公司的投資部經理助理，如果讓你負責這項工作，你在進行投資環(huán)境分析時，應當考慮哪些因素？作，你在進行投資環(huán)境分析時，應當考慮哪些因素？一、社會環(huán)境要素1、社會制度2、社會秩序3、社會信譽4、社會服務二、政治環(huán)境要素成立招標機構編制招標文件招標備案發(fā)布招標公告或邀請書投標人資格預審發(fā)售招標文件投標人編制投標文件投標人發(fā)送投標文件開標、評標、定標簽訂合同段。由于地勢

4、高的地方受周圍環(huán)境干擾小，有居高臨下的感覺，人們必然選擇地勢高的房地產地塊⑥近水發(fā)展理論：城市將主要向河、湖、海的方向發(fā)展，從市區(qū)到水邊的地段時好的投資地段⑦沿邊發(fā)展理論：城市將主要沿著鐵路或公路道邊、江河岸邊、邊境界邊發(fā)展，演變地段是好的投資地段。⑧積聚與發(fā)展理論二、情景題1、某住宅小區(qū)信息傳輸信道采用寬帶光纖接入網作為主干網，實現交互式數據業(yè)務，同某住宅小區(qū)信息傳輸信道采用寬帶光纖接入網作為主干網，實現交互式數據業(yè)務，同時，實施現代

5、集成建造系統(tǒng)技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)納入整個小區(qū)建設中，作為現時，實施現代集成建造系統(tǒng)技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)納入整個小區(qū)建設中，作為現代集成建造系統(tǒng)工程中的一個子系統(tǒng)。據這些情況，請判斷該小區(qū)的智能化系統(tǒng)為幾級？代集成建造系統(tǒng)工程中的一個子系統(tǒng)。據這些情況，請判斷該小區(qū)的智能化系統(tǒng)為幾級？并闡述其他兩級標準內容并闡述其他兩級標準內容。該小區(qū)智能化系統(tǒng)為三星級。一星級。標準為：在安全防范子系統(tǒng)方面：出入口管理及周界防越報警；閉路

6、電視監(jiān)控；對講與防盜門控；住戶報警；巡更管理。在信息管理子系統(tǒng)方面：對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控；遠程抄收與管理或IC卡；車輛出入與停車管理；供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理；緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。在信息網絡子系統(tǒng)方面：為實現上述功能科學合理布線；每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座；建立有線電視網。二星級。上標準為：除應具備一星級的全部功能外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技

7、術水平應有較大提升。信息傳輸信道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并可供住戶聯(lián)網使用。2、某房地產開發(fā)公司準備對新開發(fā)的房地產項目做市場調查，加入你是該房地產開發(fā)公司的市場部經理助理，請你幫助做一個市場調查文具，你將按照怎樣的問卷設計流程進行此工作？3、假定某地擬建一座假定某地擬建一座2000套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以