房地產(chǎn)估價課程設(shè)計(jì)

1、《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計(jì)第 1 頁目錄 目錄一、致 一、致 委 托 方 函 ..............................................3二、估 二、估 價 師 聲 明 .........................................4三、估價的假設(shè)和限制條件 三、估價的假設(shè)和限制條件 .......................................5（一）估價假設(shè)條

2、件................................................5四、估 四、估 價 結(jié) 果 報 告 ..........................................6（一）委托方 ......................................................................................................

3、.......6（二）估價方 .............................................................................................................6（三）估價對象 .......................................................................................

4、..................6（四）估價目的 .........................................................................................................6（五）估價時點(diǎn) ...............................................................................

5、..........................6（六）價值定義 .........................................................................................................6（七）估價依據(jù) .......................................................................

6、..................................7（八）估價原則 .........................................................................................................7（九）估價方法 ...............................................................

7、..........................................7（十）估價結(jié)果 .........................................................................................................8（十一）估價作業(yè)日期 ....................................................

8、.........................................8（十二）估價報告應(yīng)用的有效期 .............................................................................8（十三）估價人員 ............................................................................

9、.........................8五、估 五、估 價 技 術(shù) 報 告.................................................9（一）區(qū)域因素分析 ...............................................................................................9（二）個別因素分析 ...........

10、....................................................................................9（三）市場背景分析 ...............................................................................................9（四）最高最佳使用分析 .................

11、......................................................................9(五) 估價價方法選用 ..........................................................................................10(六）估價測算過程....................................

12、..........................................................10（七）價結(jié)果確定 .................................................................................................14六、附件 六、附件 ..........................................

13、..............15 15七、實(shí)習(xí)心得體會 七、實(shí)習(xí)心得體會 ...............................................16 16《房地產(chǎn)估價》課程設(shè)計(jì)第 3 頁估 價 師 聲 明我們鄭重聲明：1.我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限。3.我們與本估價報告中

14、的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系和偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評估。除非另有協(xié)議，我們不承擔(dān)對估價對象出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6.沒有人對本估價報

15、告提供重要專業(yè)幫助。7.本報告僅為委托方以位于萊山區(qū)綠色家園以西 500 米，迎春大街和港城東大街交界處。確定其現(xiàn)值提供參考意見，不得作其他用途。8.本估價報告結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當(dāng)而引起的后果，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內(nèi)容或任