住宅質量保障法律問題研究.pdf

1、住宅是人類生存和發(fā)展最基本的物質條件,是人類生存的最基本所需,住宅質量的好壞真接關系著人們的生活質量。然而在現(xiàn)階段,我國卻出現(xiàn)了許多住宅質量不合格的現(xiàn)象,究其因為有社會層面的,也有制度層面的,主要是制度層面的因為。因此反思住宅質量保障機制出現(xiàn)的問題,糾正建筑行業(yè)的不正之風,建立健全住宅質量保障的制度機制,讓百姓買放心房,住舒心房,其意義重大而且深遠。本研究分為五個部分：
　　 第一部分探討了住宅質量保障的基本理論問題。首先對住宅

2、作了概念性的解釋,并對住宅的性質作了具體闡述,分析了住宅不同于其它建筑工程的特征。另外還從住宅質量與工程質量、產(chǎn)品質量相比較的角度說明住宅質量保障的特殊性。
　　 第二部分綜合介紹了我國住宅質量保障制度模式的歷史沿革,并對國外的監(jiān)管制度作了主要介紹。通過分析、比較的方法提出我國現(xiàn)階段住宅質量保障的模式選擇。
　　 第三部分是本文的中心部分。該部分對我國現(xiàn)行的住宅質量保障制度作了深入的分析,指出了各個制度的具體構成和實施的

3、法律效果,并為后面第五部分制度的完善作了鋪墊。住宅質量保障首先需要法律的保障,而法律的保障則需要有具體的法律制度來實現(xiàn)。法律對制度設計得合理就有利于住宅質量的提高,制度設計得不合理、有漏同,不但不會起到促進的作用反而會起到反作用,甚至會造成更加惡劣的效果。因此,在本部分詳細羅列了我國現(xiàn)行住宅質量保障制度中的市場準入制度,工程監(jiān)理制度,住宅質量保修制度和工程竣工驗收制度,通過各個制度在各個不同階段所起的不同作用,實施的不同法律效果,而找出

4、現(xiàn)在我國住宅質量存在問題的真正因為。
　　 第四部分同樣也是本文的核心部分。本部分詳細分析了住宅質量保障的主體及各類主體的權利和義務。在現(xiàn)階段,我國住宅質量的保障主體主要分為政府主體和市場主體。政府主體在住宅質量保障中起著宏觀指引的作用,主要是制定相應的法律法規(guī),通過法律的手段來間接監(jiān)督市場主體的質量行為。市場主體主要是住宅建設過程中的房地產(chǎn)開發(fā)商(建設方),勘察設計方,施工單位和監(jiān)理單位。各個市場主體都必須在法律規(guī)定的范圍內承