住宅改經(jīng)營性用房的法律問題研究.pdf

1、我國正進行商事改革，逐漸放寬市場準入規(guī)則，簡化住所登記手續(xù)，在此現(xiàn)狀下，住宅改經(jīng)營性用房這一涉及公民切身利益的問題呈現(xiàn)在我們面前。住宅改經(jīng)營性用房行為作為物權(quán)的行使，同時涉及到其他業(yè)主的利益以及整個小區(qū)的秩序管理，所以需要法律對其進行規(guī)制，以便合理、有效的平衡業(yè)主間的利益沖突，劃好私權(quán)利的行使范圍。
　　本文第一部分首先列舉了實踐中關(guān)于住宅改經(jīng)營性用房糾紛的例子來說明住宅用途商業(yè)化依然存在很多問題，然后分析問題產(chǎn)生的原因。第二部分

2、總結(jié)了我國住宅改經(jīng)營性用房目前的法律法規(guī)、司法解釋以及最近幾年的地方的相關(guān)規(guī)定。第三部分具體分析糾紛產(chǎn)生的法律上的原因，具體指出現(xiàn)行法律制度存在的問題。最后第四部分對完善我國住宅改經(jīng)營性用房的法律規(guī)制提出幾點建議。本文將分析我國住宅改經(jīng)營性用房法律制度存在的問題和提出相應(yīng)的解決對策作為是討論的重點。
　　住宅改經(jīng)營性用房行為在我國《物權(quán)法》中被賦予了合法性，從法條中可看出，立法者是持“住限商”的態(tài)度，并沒有嚴格禁止該行為。使得住宅

3、改經(jīng)營性用房行為具備了合法性，但具體的規(guī)定卻并不明晰，立法上“一刀切”的模式也限制得過于絕對化、嚴格化，在舉證責任配置、管理機制上也存在問題，導致糾紛沖突不斷，各方利益沖突激化，業(yè)主享有的合法權(quán)利不能實現(xiàn)。因此，本文探討了現(xiàn)存制度不合理的問題后，于最后一部分對現(xiàn)有制度的完善提出了幾點建議：首先，要列明住宅改經(jīng)營性用房的經(jīng)營類型清單，具體細化住宅改經(jīng)營性用房的“準入規(guī)則”，再按“準入類型”進行區(qū)別對待，采取具體問題具體分析的辯證方法平衡私