項目管理視角下的承租人優(yōu)先購買權行使.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權制度在我國歷史悠久,歷經社會變遷依然存續(xù),發(fā)揮其特有的法律價值和社會價值。但以往對該制度的研究,一直將其作為一項律制度,沿著法律邏輯的軌跡進行。而承租人優(yōu)先購買權實質上表現(xiàn)為一種民事特權,通過賦予特殊主體以優(yōu)先于其他人的權利,達到維護社會公平和正義的目的,可以說從一定程度上打破了傳統(tǒng)的的法律平等原則。同時該制度也從一定程度上限制了房屋出租人出賣房屋的權利,打破了契約自由原則,所以它必然與以往存在的法律制度存在很多的矛盾,

2、呈現(xiàn)出許多紛繁復雜的問題。該制度的特殊性決定了它不符合一般的法律邏輯,不符合現(xiàn)有的法律制度。在研究承租人優(yōu)先購買權制度時,過于執(zhí)著于法律邏輯必然陷入邏輯的怪圈,不能很好的實現(xiàn)承租人優(yōu)先購買權制度自身的社會價值與法律價值。
　　 項目管理是一種綜合性的努力,它的核心目標是在項目的特定范圍內,實現(xiàn)主體間最大的和諧,創(chuàng)造資源的合理有效使用,實現(xiàn)資源優(yōu)化配制,最優(yōu)的達成項目目標。也就是讓項目的利益相關者滿意,為利益相關者創(chuàng)造價值,同時,

3、也要讓利益相關者盡到責任。項目管理以其獨特的思維方式、過程分析方法、為這個一切都即將成為項目的社會創(chuàng)造非凡的價值。
　　 本文對承租人優(yōu)先購買權進行價值分析,跳出法律本身的束縛,把承租人優(yōu)先購買權制度作為一個項目,以項目管理的過程分析方法和項目管理思維模式并將其放置于社會現(xiàn)實中展開對承租人優(yōu)先購買權制度的分析,分析承租人優(yōu)先購買權制度價值及行使中追求的價值和價值的位階,并以此為基礎,解決承租人優(yōu)先購買權行使過程中在法學理論及司法