預(yù)售商品房按揭中的銀行風(fēng)險防范制度研究.pdf

1、十九世紀(jì)，當(dāng)房屋按揭第一次出現(xiàn)在英國時，有學(xué)者曾將之稱為“十九世紀(jì)房地產(chǎn)金融的蒸氣機(jī)”，通過這一論述，我們不難看出按揭制度對當(dāng)時英國社會所產(chǎn)生的巨大的影響力。在我國，自改革開放以來，我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國沿海地區(qū)率先引入了按揭制度，通過多年的制度實(shí)踐，按揭已在全國普及，并已經(jīng)成為改善居民住房問題以及解決房地產(chǎn)行業(yè)融資問題的重要手段。然而我們同時也應(yīng)該注意到，由于預(yù)售商品房按揭涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，銀行在預(yù)售商品房按揭制度實(shí)踐中仍

2、然存在著諸多的風(fēng)險。如何識別并規(guī)避這一風(fēng)險成為金融界人士和法律界人士必須共同面對的重要問題。
　　預(yù)售商品房按揭制度可以研究的內(nèi)容很多，筆者選擇了一個比較小的視角，以我國預(yù)售商品房銀行風(fēng)險為研究對象，按照提出問題、分析問題和解決問題的思路進(jìn)行論述，目的在于通過對按揭基本理論以及制度實(shí)踐的研究、理清造成銀行風(fēng)險的原因，并針對原因提出對策，力圖從根源上防范、規(guī)避和化解這一難題。
　　全文除緒論和結(jié)語部分共分為四章：
　　第

3、一章，預(yù)售商品房按揭制度概述。這一章主要探討了按揭制度的含義，并在此基礎(chǔ)上對按揭的特征作了一番介紹。第二章，預(yù)售商品房按揭的基礎(chǔ)流程及法律關(guān)系解讀，介紹了我國按揭制度在實(shí)踐中的基本操作流程，并對該流程中產(chǎn)生的各種法律關(guān)系作了一番梳理，以期為進(jìn)一步論述按揭產(chǎn)生的根源打好基礎(chǔ)。第三章，預(yù)售商品房按揭中銀行的可控性風(fēng)險和不可控性風(fēng)險。筆者對預(yù)售商品房按揭中產(chǎn)生銀行風(fēng)險的原因進(jìn)行了深入細(xì)致的分類和梳理。第四章，預(yù)售商品房按揭銀行風(fēng)險的防范和規(guī)避