論房地產(chǎn)市場中政府的住宅保障責(zé)任.pdf

1、市場經(jīng)濟體制中的房地產(chǎn)市場必然受到市場規(guī)律的影響。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的深入發(fā)展、住宅商品化的迅速發(fā)展以及城市化進程的加快，我國的房地產(chǎn)市場達到了空前的火熱程度，房地產(chǎn)價格也是迅速上升。從市場規(guī)律角度來看，價格的上升主要是由于市場上的供需矛盾引起的。在發(fā)展快的大城市中供需矛盾更是日益凸現(xiàn)，使得房地產(chǎn)的價格不斷地推向高點，加上政府近兩年來收緊地根的調(diào)控措施，房地產(chǎn)的價格因為需求量得不到滿足今年又進入了新一輪的迅速上漲。面對日益攀升

2、的房價，政府從2003年開始就不斷地推出政策欲調(diào)控房價，但從目前的情況來看，政府對于居高不下的房價似乎已經(jīng)到了束手無策的地步。對于貧困階層來說，擁有自己的房子幾乎只能成為夢想了。但是，“衣、食、住、行”均是百姓缺一不可的，居住問題更是關(guān)系到百姓生計的大事，作為百姓的父母官，政府決不能坐視不理，也決不能僅僅以調(diào)控房價為己任，事實證明政府的調(diào)控也有失靈的時候，所以政府必須在房地產(chǎn)市場中承擔(dān)住宅保障的責(zé)任。 本文所論述的房地產(chǎn)市場中政

3、府的住宅保障責(zé)任，是指隨著住宅商品化的發(fā)展，城市化進程的加快，政府有責(zé)任采取適當(dāng)有效的保障措施使居民都有適當(dāng)?shù)木幼》课荨τ诟呤杖腚A層來說，能夠靠自己的經(jīng)濟能力來購買住宅，所以政府采取的保障措施是針對社會上的弱勢群體，即相對來說經(jīng)濟上處于弱勢地位的低收入、中低收入的群體。本文在開頭先論述了政府承擔(dān)住宅保障責(zé)任的理論依據(jù)；然后通過綜合歸納的方法論述了政府承擔(dān)住宅保障責(zé)任的主要保障模式，即梯度性的保障模式、廉租房模式、住宅合作社模式、公積金