我國物業(yè)稅制度的模式選擇及立法構(gòu)想.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，宏觀上已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的同時，我們也注意到其稅收體制的不足：征稅范圍過窄導(dǎo)致稅源大量流失；稅種繁雜、稅費(fèi)混淆導(dǎo)致稅收體制混亂，從而造成稅收的不公平、不合理和稅收征管效率的低下；“重交易輕保有”的現(xiàn)狀造成土地利用效率低下等等。這一系列的問題嚴(yán)重制約著我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對其進(jìn)行改革、征收統(tǒng)一的物業(yè)稅已勢在必行。那么如何選擇適合我國國情的物業(yè)稅征收模式?如何構(gòu)建適合我國發(fā)

2、展的物業(yè)稅稅收制度? 本文介紹了國際社會物業(yè)稅征收的經(jīng)驗(yàn)，通過對土地政策型、財政收入型和混合型征收模式的比較，選擇出適合我國國情和發(fā)展現(xiàn)狀的混合型模式；通過比較面積評估方法、市場價值評估方法和租金評估方法的優(yōu)劣，選擇了最有合理有效的市場價值評估方法作為我國物業(yè)稅征收的評估依據(jù)。接著具體分析了我國房產(chǎn)稅稅收體制的現(xiàn)狀，找出了其中存在的問題，由此引出在我國進(jìn)行房產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建物業(yè)稅稅收制度的必要性。最后對構(gòu)建我國的物業(yè)稅稅收法律制