基于AHP法的WH銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究--以CJ花園為例.pdf

1、在新形勢(shì)下我國(guó)處在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、全面體制改革的關(guān)鍵時(shí)期，經(jīng)濟(jì)下行壓力是擺在眼前的一大問(wèn)題。商業(yè)銀行不但是信用中介、支付中介還承擔(dān)信用創(chuàng)造和金融服務(wù)的職能，在我國(guó)金融體系負(fù)責(zé)籌集和分配資金，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要杠桿。商業(yè)銀行作為以盈利為目的的金融企業(yè)，因其以信用為基礎(chǔ)從事貨幣借貸與結(jié)算業(yè)務(wù)，一般具有較高的資產(chǎn)負(fù)債率，屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。信貸業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行最主要的收入來(lái)源，如何提前識(shí)別貸款風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)其進(jìn)行合理評(píng)估進(jìn)而采取有效措施進(jìn)行控制，是我國(guó)

2、商業(yè)銀行在深化改革的過(guò)程中繞不過(guò)去的重要課題。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)目前重要的支柱行業(yè)之一，因項(xiàng)目建設(shè)需要大量投資且資金回籠一般較長(zhǎng)，通常情況下開(kāi)發(fā)商自有資金難以滿足全部需求，商業(yè)銀行作為我國(guó)主要融資渠道就成了房企的首選。在2015年房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)過(guò)速大量資金涌入，但是之后國(guó)家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)、房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行營(yíng)改增、房產(chǎn)稅基本落地等使得房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)前景具有較大不確定性，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)具有較大隱患。
　　本文共分為六個(gè)部分。在第

3、一部分闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制研究這一論題的研究背景與意義，并對(duì)近些年國(guó)內(nèi)外學(xué)者在相關(guān)領(lǐng)域的研究成果進(jìn)行梳理和總結(jié)，然后闡述本文的研究思路和可能的創(chuàng)新點(diǎn)。在第二部分將房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)概念與理論進(jìn)行歸納。在第三部分對(duì)WH銀行概況進(jìn)行介紹，并分析該行在貸款過(guò)程中存在的問(wèn)題，并從商業(yè)銀行角度出發(fā)運(yùn)用層次分析法建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系。第四部分將評(píng)估模型應(yīng)用于實(shí)例，對(duì)CJ花園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的貸款風(fēng)險(xiǎn)從借款企業(yè)、項(xiàng)目外部環(huán)

4、境、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目?jī)攤芰λ膫€(gè)方面進(jìn)行全面評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果劃分該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。第五部分根據(jù)已掌握的信息對(duì)WH銀行現(xiàn)行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制存在的問(wèn)題提出一些可行的建議作為參考。在最后是對(duì)全篇論文進(jìn)行總結(jié)，對(duì)未來(lái)的研究作出展望。
　　本文的創(chuàng)新與特色主要在于從規(guī)模較小的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行的視角出發(fā)，在謀求自身發(fā)展的壓力和房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境日益復(fù)雜的情況下，通過(guò)建立貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系，立足于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析，對(duì)地方性