房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)分析——以日照市某居民區(qū)項(xiàng)目為例.pdf

1、2007年美國房地產(chǎn)價(jià)格下跌,個(gè)人住房按揭者紛紛違約使得一些抵押機(jī)構(gòu)倒閉,美國最大的次級債發(fā)行商新世紀(jì)金融公司申請破產(chǎn)保護(hù),標(biāo)志著美國次級放貸市場危機(jī)爆發(fā),并迅速向全球蔓延。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下,全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)開始下滑,以制造業(yè)為基礎(chǔ)的中國出口產(chǎn)業(yè)也遭受沖擊,出口額全面減少。目前我國投資渠道比較單一,生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的閑散資金不再投資生產(chǎn)制造,而是紛紛流向房地產(chǎn)行業(yè),.房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火熱場面,房價(jià)也一路飆升,也刺激了更多企業(yè)開始從銀行貸款投資房

2、地產(chǎn)開發(fā),又因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)貸款數(shù)額巨大,牽涉面廣,一旦申貸企業(yè)無法還款,對商業(yè)銀行帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　 因此,本文以房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)作為研究對象,在對房地產(chǎn)信貸理論和信貸風(fēng)險(xiǎn)分析研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,并從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了影響我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素,并應(yīng)用層次分析方法對日照某住宅區(qū)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重進(jìn)行了量化評價(jià),對信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制進(jìn)行實(shí)證分析,最

3、后側(cè)重于從商業(yè)銀行的方面,提出了如何防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的措施和建議。
　　 本文的主要研究內(nèi)容如下:
　　 首先,本文以房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的基本理論為依據(jù),在對房地產(chǎn)信貸的概念進(jìn)行界定的前提下,對房地產(chǎn)的信貸進(jìn)行分類,并從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)以及信貸資金出現(xiàn)問題時(shí)雙方的行為角度分析了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。
　　 其次,在對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上,得到商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn),為了更進(jìn)一步分析這些信

4、貸風(fēng)險(xiǎn),對其進(jìn)行分類,并詳細(xì)闡述了各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的表現(xiàn)及其成因。
　　 再次,運(yùn)用層次分析法對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析。從宏觀和微觀之間的角度出發(fā),充分考慮來自市場、政府、企業(yè)等多方面風(fēng)險(xiǎn)因素,篩選出能反映房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo),并以日照某住宅區(qū)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重進(jìn)行了量化評價(jià),對信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制進(jìn)行實(shí)證分析。
　　 最后,商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款成因分析和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的基