定南城區(qū)規(guī)劃圖

1、普定定南新城控制性詳細規(guī)劃文本1普定定南新城控制性詳細規(guī)劃文本第一章總則1.1規(guī)劃目標總體建設目標：陽光生態(tài)地區(qū)、文化旅游新區(qū)。具體解釋為：依托安順打造西北部區(qū)域中心的目標，抓住國家倡導發(fā)展循環(huán)經濟、普定建設循環(huán)工業(yè)園的機遇，實施以園帶城，充分利用與發(fā)揮本區(qū)的地緣、地貌、景觀和文化的優(yōu)勢條件，大力發(fā)展商貿業(yè)和旅游服務業(yè)，通過積極有效的居民社會調控更新，建設既有現代化物質文明和歷史文化特征，又有優(yōu)越的生態(tài)質量和景觀情趣的人居環(huán)境，形成形象

2、鮮明、環(huán)境優(yōu)美、結構合理、功能完備的城市副中心區(qū)域。1.2規(guī)劃依據1.2.1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；1.2.2《中華人民共和國土地管理法》（1998）；1.2.3《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989）；1.2.4《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）；1.2.5《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（1995）；1.2.6《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ13990；1.2.7《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093（20

3、02）1.2.8《安順市城市總體規(guī)劃綱要》（2008－2030）；1.2.9《普定縣縣城總體規(guī)劃》（2008－2025）；1.2.10國家和省市有關或相關城市規(guī)劃的法律、法規(guī)及規(guī)范。1.3規(guī)劃原則1.3.1充分貫徹《普定縣縣城總體規(guī)劃》，以人與環(huán)境為本，按照建設新世紀現代化生活區(qū)的要求，通過科學規(guī)劃，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、功能完善、富有時代特色的整體化、生態(tài)化、個性化、彈性化的城市生活區(qū)。1.3.2合理制定規(guī)劃區(qū)的建設目標，確

4、定各階段的重點，因地制宜按照可持續(xù)發(fā)展的要求，實現經濟、社會、環(huán)境普定定南新城控制性詳細規(guī)劃文本3第二章控制指標解釋與規(guī)定2.1用地性質2.1.1用地性質是指對特定用地規(guī)劃所允許的主要建設內容，按中華人民共和國國家標準(GBJ13790)分類，本規(guī)劃用地細分到中小類。2.1.2本規(guī)劃用地性質由三個層次組成。①規(guī)劃用地性質，經過普定縣建設局核準后，土地使用單位在本區(qū)內征用土地的同時也相應地獲得了該地塊的土地使用性質，土地使用單位只需向相關

5、部門申領相應的規(guī)劃建筑設計條件，即可進行詳細規(guī)劃和建筑設計。②替代用地性質，在開發(fā)建設過程中，由于現實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ13790)，大類性質禁止變更；中類性質變更需要有相關分析論證，經專家評審和規(guī)劃主管部門批準方可變更；小類性質變更必須經規(guī)劃主管部門核準、批準后可獲得替代用地性質，在獲得替代用地性質的同時，原規(guī)劃用地性質即刻失效，規(guī)劃建筑設計條件的獲得程序同上。③禁止用

6、地性質，任何單位與個人禁止在本規(guī)劃區(qū)內建設被列入禁止用地性質的項目。上述三項規(guī)劃用地性質均可在本規(guī)劃提供的土地使用性質控制表中查閱。2.2用地面積2.2.1用地面積是指地塊周圍用地分界線、道路紅線等圍合的土地面積。用地面積屬建設單位的征地面積，以建設用地規(guī)劃許可證核定的數據為準。2.2.2規(guī)劃指標所示的用地面積不能作為100%的建設用地，實際建設用地的面積還需在考慮了不同建筑物的性質和高度，建筑退后道路紅線及不宜建設用地如山體、水體等因

7、素后，由規(guī)劃部門在規(guī)劃建筑設計條件中給出。2.3容積率規(guī)定2.3.1容積率是指一定地塊內總建筑面積(不計地下層)與規(guī)劃地塊面積的比值。2.3.2容積率轉讓與補償規(guī)定：①同類使用性質且相鄰的地塊因成片開發(fā)的需要，圖則所規(guī)定的容積率與建筑密度可互相轉讓，但不得提高總容積率和總建筑密度；②根據需要，在底層或利用平臺讓出了部分公益用地或公益建筑面積，其總建筑面積可按出讓公益用地的50%，公益建筑面積的100%補償。2.3.3本規(guī)劃各地塊的容積率