我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)狀況分析及政策建議——來(lái)自于深市上市公司的經(jīng)驗(yàn)證據(jù).pdf

1、上世紀(jì)九十年代以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展。到現(xiàn)在為止，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要地位，發(fā)揮著重要的作用。然而在快速發(fā)展中，也積累了許多問(wèn)題。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，政府宏觀調(diào)控政策不斷，房地產(chǎn)企業(yè)正處于發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處。研究房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有效應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，并為政府制定房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策提供參考建議。
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2、首先通過(guò)對(duì)深市所有上市公司的利潤(rùn)水平和成本水平按行業(yè)進(jìn)行對(duì)比，分析出當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)相比下的利潤(rùn)水平，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是否為當(dāng)前不少人所認(rèn)為的暴利行業(yè)做出了論述。其次本文基于深圳證券交易所22家房地產(chǎn)上市公司的2004年至2006年的年度報(bào)表，找出我國(guó)房地產(chǎn)上市公司之間的差距，通過(guò)聚類分析方法對(duì)深市房地產(chǎn)上市公司的盈利能力做出了分析，并根據(jù)聚類分析的結(jié)果從成本角度對(duì)影響房地產(chǎn)公司利潤(rùn)水平的因素做出了分析，以此總結(jié)影響房地產(chǎn)上市公司盈利能