業(yè)主表決權法律制度研究.pdf

1、日常的生活區(qū)域主要是小區(qū)，因而小區(qū)物業(yè)的好壞直接影響著每個人的日常生活。目前，我國對小區(qū)物業(yè)的管理主要是實行業(yè)主自治的管理模式，即由全體業(yè)主自行決定小區(qū)物業(yè)的管理及維護等問題。然而，我國對業(yè)主自治的管理模式僅對原則性問題進行了規(guī)定，對具體的管理措施沒有給出明確的答案。2007年頒布的《物權法》只是對小區(qū)的物業(yè)管理進行了原則性的規(guī)定，指出由業(yè)主自行決定物業(yè)小區(qū)的管理，即業(yè)主自治。但是對業(yè)主自治的具體措施卻規(guī)定的模糊不清，或者說業(yè)主自治的制

2、度在具體運用上存在立法缺失。業(yè)主自治主要是指小區(qū)的某一共同管理事務通過業(yè)主投票權來決定，即業(yè)主通過“舉手表決”來表達自己對小區(qū)的某一管理事項的同意與否。因此，業(yè)主表決權是業(yè)主自治的具體體現(xiàn)，對業(yè)主自治有著至關重要的作用。然而，目前我國法律對于業(yè)主表決權的主體范圍、表決權確定的標準及表決權的決議規(guī)則等核心問題都沒有具體的規(guī)定，以至于在實踐中業(yè)主表決權的行使遇到眾多困難。到目前為止，業(yè)主表決權制度的具體操作方法及措施并沒有具體、明確的法律規(guī)

3、定，理論界對此問題也因存在諸多爭議而沒有給予明確的指導，導致實踐中業(yè)主行使其表決權時會面臨諸多困境以致無法解決的問題，業(yè)主自治的法律原則猶如形同虛設，并沒能發(fā)揮其實際作用。
　　業(yè)主的表決權關乎于每個小區(qū)的物業(yè)管理，關乎于我們每個人的生活環(huán)境，關乎于每個業(yè)主對物業(yè)管理的權利問題，是業(yè)主自治的充分體現(xiàn)，因而我們應重視業(yè)主表決權制度的具體施行?，F(xiàn)階段由于立法上對業(yè)主表決權制度具體操作上存在缺失，理論界因“聲音不統(tǒng)一”也沒能給出明確的指

4、導，以至于實踐中業(yè)主表決權制度很難具體的落到實處。因此，本論文選題具有較為明顯的理論價值和現(xiàn)實意義。就理論價值而言，本項研究對業(yè)主表決權的法理基礎、行使方式和程序、行使效力以及權利保護展開全面的理論分析，從而使業(yè)主表決權制度在理論上得以完備;就現(xiàn)實意義而言，本項研究有助于我國對當前立法中有關業(yè)主表決權的規(guī)定加以完善建議，有助于規(guī)范業(yè)主表決權的確認、行使、保障等全過程，有助于在法治的框架下推動業(yè)主自治的實現(xiàn)。此外，還能對涉及業(yè)主表決權的司