基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究——以QD市YNL改造組團(tuán)項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以前所未有的規(guī)模發(fā)展，建設(shè)規(guī)模已經(jīng)位居世界前列，建房總量居世界第一位，也為開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨額的收益。但房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展導(dǎo)致的房?jī)r(jià)高漲及數(shù)年連續(xù)的政策調(diào)控，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步走向理性，不再是一本萬(wàn)利的爆發(fā)性投資，開(kāi)發(fā)過(guò)程中各種風(fēng)險(xiǎn)也順勢(shì)凸顯。一旦對(duì)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)因素認(rèn)識(shí)不足、估計(jì)不夠，極易造成投資失敗，使企業(yè)遭受巨大損失。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)研究便成為了一個(gè)重要課題擺在了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的面前。
　　 本文首

2、先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估選題背景及題意義進(jìn)行了闡述，并界定了主要基本概念作為研究前提，同時(shí)在對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估理論研究學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，通過(guò)幾種分析方法的對(duì)比，選取了以模糊綜合評(píng)價(jià)法為主的三種方法，建立了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。首先，采用層次分析法，以近年來(lái)我國(guó)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的11類(lèi)主要風(fēng)險(xiǎn)因素為基礎(chǔ)，建立目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層三個(gè)層次的評(píng)價(jià)體系;其次，通過(guò)專(zhuān)家評(píng)價(jià)法，以發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷專(zhuān)家打分的方法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素相關(guān)權(quán)重進(jìn)行打分;最后，再根據(jù)

3、上述建立的模型，以筆者親身參與的實(shí)際案例QD市YNL改造組團(tuán)項(xiàng)目為例，用模糊綜合評(píng)價(jià)法的計(jì)算方法進(jìn)行綜合計(jì)算分析，最終模型評(píng)價(jià)結(jié)果與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際具有一致性。
　　 通過(guò)此次研究，一方面，通過(guò)對(duì)評(píng)價(jià)模型有效性的驗(yàn)證，可以進(jìn)一步將模糊綜合評(píng)價(jià)法的評(píng)價(jià)方法，以及模型設(shè)計(jì)進(jìn)一步推廣應(yīng)用的其他新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期研究中去;另一方面，針對(duì)本文應(yīng)用的QD市YNL改造組團(tuán)項(xiàng)目，作為拆遷改造和商業(yè)開(kāi)發(fā)捆綁項(xiàng)目的特殊性，提出了此類(lèi)項(xiàng)目在政策取得、成本鎖