基于PSR-AHP模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)屬于我國支柱型產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟發(fā)展重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展帶來一系列問題。我國出臺眾多調(diào)控政策引導房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。但房地產(chǎn)調(diào)控政策并不能起到其應有效果。本文對房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果進行深入分析研究。
　　論文綜合運用實證分析和規(guī)范分析結(jié)合、定性分析和定量分析結(jié)合、文獻研究法三種研究方法。首先，總結(jié)國內(nèi)外關于房地產(chǎn)調(diào)控政策效果評價的學術(shù)研究情況，明確房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關研究理論。其次，對于研究所需的供需均衡理論、

2、公共選擇理論和市場失靈理論進行闡述，為研究奠定理論基礎。之后分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的歷年政策，并對其產(chǎn)生的影響從房價、供需量和供需結(jié)構(gòu)三方面進行評定。運用PSR-AHP模型定量研究，分析壓力指標體系、狀態(tài)指標體系和響應指標體系，確定數(shù)據(jù)標準化和權(quán)重。最后以天津市為例進行實證研究，分析房地產(chǎn)調(diào)控政策效果存在的問題，并根據(jù)問題提出對策建議。
　　論文研究結(jié)果表明，天津市房價變化規(guī)律和房地產(chǎn)調(diào)控政策變化規(guī)律具有一致性。但房地產(chǎn)政策相較于房價