一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場供求與價格動態(tài)變動研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤豐厚，多年來，吸引了眾多開發(fā)商和投資者進入。但是，隨著我國商業(yè)地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展繁榮，這個市場暴露出越來越多的問題。尤其是作為我國經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)市場問題尤為特殊且亟需解決。
　　本文采用商業(yè)地產(chǎn)的狹義定義，對我國一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場展開研究。對2004-2013年間一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場供求與價格的動態(tài)變動研究表明，我國一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場供求與價格波動頻繁，近年來總體呈供給增加與需求減弱態(tài)勢，而

2、受到住宅市場強調(diào)控及貨幣政策寬松等因素的影響，商業(yè)地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢。根據(jù)供求及價格的動態(tài)變動情況，本文發(fā)現(xiàn)，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中暴露出庫存高，價格高，同質(zhì)化嚴重，政府角色定位失當(dāng)?shù)葐栴}。緊接著，本文從商業(yè)地產(chǎn)供給方影響因素，如開發(fā)投資增速、開發(fā)商對未來市場的信心、庫存量等，以及需求方影響因素，如人口增長率、人均可支配收入、投資回報率等，并結(jié)合供求狀況及成本因素等，對未來一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場供求與價格的發(fā)展進行展望分析