基于農(nóng)戶意愿的石獅市農(nóng)村宅基地使用權流轉對策研究.pdf

1、目前,我國正處于經(jīng)濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段,各項建設需要大量土地，石獅市地少人多，城鎮(zhèn)化率高，建設用地的需求更為突出。如何滿足不斷增長的建設用地需求,成為社會發(fā)展中亟需破解的難題。提高農(nóng)村土地的配置效率，特別是農(nóng)村宅基地的使用效率,成為我們解決問題的必然選擇。農(nóng)民作為宅基地的直接使用者,對宅基地流轉的意愿直接影響宅基地流轉政策的制定。因此，必須充分了解農(nóng)戶流轉意愿以及流轉意愿的影響因素。
　　本文通過梳理石獅市宅基地使用現(xiàn)狀

2、及存在問題，充分了解農(nóng)戶流轉意愿的基礎上，借鑒前人研究成果，找出適用于石獅市的宅基地流轉對策，提高農(nóng)村土地的配置效率。首先，分析研究的背景和意義，明確研究的對象，對國內(nèi)外宅基地流轉制度、宅基地流轉可行性研究及農(nóng)戶流轉意愿進行綜述；其次，以農(nóng)戶行為理論、土地產(chǎn)權理論、制度變遷理論和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展理論為理論基礎，分析石獅市宅基地流轉現(xiàn)狀及存在問題；再次，在問卷調(diào)查和訪談的基礎上，通過數(shù)理統(tǒng)計分析尋找出影響農(nóng)戶宅基地流轉意愿的關鍵因素；最后，對

3、石獅市宅基地流轉提出對策和建議。
　　研究表明，石獅市農(nóng)村宅基地流轉的情況并不多，出租和出售是基本形式，而出租是現(xiàn)有的流轉形式中最普遍的；宅基地面積超標現(xiàn)象仍較普遍，“一戶一宅”政策執(zhí)行情況較好；石獅市農(nóng)戶的流轉意愿不強，愿意流轉的比例僅有35.57％，農(nóng)戶擁有的宅基地數(shù)量、有無在城市購房、家庭人口數(shù)、房屋結構等7個因素對農(nóng)戶宅基地使用權流轉意愿的影響比較顯著；最后,為解決石獅市全域城市化進程中人多地少的矛盾，建議可以試點宅基地有