陜西城市土地儲(chǔ)備投資信托基金的適用性研究.pdf

1、土地儲(chǔ)備是解決城市問題，促進(jìn)城市有序成長(zhǎng)的一種必要手段，城市土地儲(chǔ)備制度的建立和完善是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中資金是完善系統(tǒng)的核心問題。
　　 政府在城市建設(shè)資金緊張的情況下，融資成為土地儲(chǔ)備的一個(gè)瓶頸。發(fā)展土地儲(chǔ)備投資信托基金無疑是促進(jìn)陜西土地儲(chǔ)備融資市場(chǎng)發(fā)展的重要手段，其優(yōu)良投資特性必將給陜西土地儲(chǔ)備市場(chǎng)和信托業(yè)帶來無限生機(jī)。但陜西的土地儲(chǔ)備信托業(yè)尚處于發(fā)展初期，各個(gè)城市土地儲(chǔ)備市場(chǎng)的發(fā)展存在差異，并不是每個(gè)城市都適合發(fā)展土

2、地儲(chǔ)備投資信托基金，所以研究土地儲(chǔ)備投資信托基金的適用性已經(jīng)成為一個(gè)亟待解決的問題。
　　 本文從法律政策方面入手，在分析與土地儲(chǔ)備投資信托基金相關(guān)的法律政策后，得出結(jié)論，土地儲(chǔ)備投資信托基金與現(xiàn)行的法律政策在原則上保持一致，但需要進(jìn)一步建立起我國(guó)在產(chǎn)業(yè)方面信托基金法律，以便更深更細(xì)的規(guī)范信托基金的發(fā)展，首先保證土地儲(chǔ)備投資信托基金在法律政策層面上是適用的。
　　 同時(shí)，本文進(jìn)一步從市場(chǎng)需求角度分析土地儲(chǔ)備投資信托基金的

3、適用性，通過對(duì)陜西信托基金市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)，信托基金的投資主體呈現(xiàn)多元化，需求量大，適合土地儲(chǔ)備投資信托基金的推出。
　　 最后本文從經(jīng)濟(jì)上分析土地儲(chǔ)備投資信托基金的適用性，搜集陜西土地儲(chǔ)備市場(chǎng)的一級(jí)開發(fā)成本，土地交易額，求出各城市一級(jí)開發(fā)凈利潤(rùn)率，然后建立土地儲(chǔ)備投瓷信托基金預(yù)期回報(bào)率模型，求取基金市場(chǎng)的平均收益率，根據(jù)城市土地一級(jí)開發(fā)凈利潤(rùn)率是否大于基金市場(chǎng)平均收益率和基金管理費(fèi)率、基金托管費(fèi)率之和來判斷各城市土地儲(chǔ)備投資信托基