基于FAHP房地產(chǎn)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以臨沂湛園項(xiàng)目為例.pdf

1、近些年，中國(guó)建筑市場(chǎng)隨著中國(guó)加入WTO得到了蓬勃的發(fā)展，目前中國(guó)正處于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)高峰時(shí)期。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在很多問(wèn)題，如房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制不完善、房地產(chǎn)投資研究中也存在種種誤區(qū)等等;加上房地產(chǎn)本身的性質(zhì)投入高、收益性大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)都會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)威脅。
　　本文首先介紹了國(guó)內(nèi)外有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，對(duì)國(guó)內(nèi)外的學(xué)者在風(fēng)險(xiǎn)管理上的理論成果進(jìn)行了一定的總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)

2、險(xiǎn)管理以及房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行概述，闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本內(nèi)涵及主要特征，由此做到了對(duì)臨沂湛園項(xiàng)目在定性上的分析。再次運(yùn)用模糊層次分析評(píng)價(jià)體系對(duì)具體案例進(jìn)行定量上的分析研究。以臨沂湛園房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，著重研究了臨沂湛園房地產(chǎn)項(xiàng)目在決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位、規(guī)模以及規(guī)劃方向進(jìn)行了分析研究，并對(duì)臨沂地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。
　　本文運(yùn)用的是理論與實(shí)際相結(jié)合以及定性與定量相結(jié)合的研究方法。通過(guò)閱讀大量文獻(xiàn)和國(guó)內(nèi)外有關(guān)

3、該課題的圖書、期刊、研究報(bào)告、公開出版物以及大量的實(shí)證資料進(jìn)行系統(tǒng)分析與整理，借助了相關(guān)學(xué)科的理論觀點(diǎn)，以風(fēng)險(xiǎn)管理理論和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的理論為基礎(chǔ)，提出了本文的研究框架，再運(yùn)用作者掌握的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估知識(shí)來(lái)分析企業(yè)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的不足。以臨沂湛園項(xiàng)目為例，全面揭示房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)事件和風(fēng)險(xiǎn)的防范與應(yīng)對(duì)。通過(guò)臨沂湛園這個(gè)典型案例的分析和總結(jié)來(lái)積累房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。
　　本文前半部分參考了一些文