基于FAHP房地產(chǎn)項目決策階段風險管理研究——以臨沂湛園項目為例.pdf

1、近些年，中國建筑市場隨著中國加入WTO得到了蓬勃的發(fā)展，目前中國正處于房地產(chǎn)項目的建設高峰時期。但是房地產(chǎn)市場仍存在很多問題，如房地產(chǎn)市場的機制不完善、房地產(chǎn)投資研究中也存在種種誤區(qū)等等;加上房地產(chǎn)本身的性質(zhì)投入高、收益性大、周期長等特點。這些特點都會給房地產(chǎn)投資者帶來威脅。
　　本文首先介紹了國內(nèi)外有關風險、風險管理、房地產(chǎn)項目風險管理的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，對國內(nèi)外的學者在風險管理上的理論成果進行了一定的總結(jié)。在此基礎上，對風險、風

2、險管理以及房地產(chǎn)風險管理進行概述，闡述了房地產(chǎn)風險管理的基本內(nèi)涵及主要特征，由此做到了對臨沂湛園項目在定性上的分析。再次運用模糊層次分析評價體系對具體案例進行定量上的分析研究。以臨沂湛園房地產(chǎn)項目為研究對象，著重研究了臨沂湛園房地產(chǎn)項目在決策階段的風險管理，對項目的區(qū)位、規(guī)模以及規(guī)劃方向進行了分析研究，并對臨沂地區(qū)的房地產(chǎn)市場進行了分析。
　　本文運用的是理論與實際相結(jié)合以及定性與定量相結(jié)合的研究方法。通過閱讀大量文獻和國內(nèi)外有關

3、該課題的圖書、期刊、研究報告、公開出版物以及大量的實證資料進行系統(tǒng)分析與整理，借助了相關學科的理論觀點，以風險管理理論和房地產(chǎn)風險管理的理論為基礎，提出了本文的研究框架，再運用作者掌握的項目風險評估知識來分析企業(yè)在房地產(chǎn)風險管理中存在的不足。以臨沂湛園項目為例，全面揭示房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風險因素、風險事件和風險的防范與應對。通過臨沂湛園這個典型案例的分析和總結(jié)來積累房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程的風險管理經(jīng)驗。
　　本文前半部分參考了一些文